天时、地利、人和：(组图)_新闻中心

天时、地利、人和：(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月17日15:23 信息时报

　　核心提示

　　随着广州新白云国际机场的启用，花都区正在聚集起一个黄金经济圈。根据广州市政府针对花都区提出的“抓住机遇，发挥优势，精心谋划，整体推进”的十六字方针，花都区的房地产市场正和机场建设充分联合，其发展势态和以往相比，已经发生了翻天覆地的变化。

　　显而易见，新白云国际机场的启动为花都汇聚了无限商机，除了新盘越来越多，楼价不断上涨外，尤其是别墅盘，如新机场板块的一个超大型别墅盘———泰湖山庄在9月份挟机场经济热潮涌动之势横空出世，并且打出了“商居别墅”新脸孔，吸引了业内外的诸多眼球。

位于新机场旁“商居别墅”泰湖山庄将于9月份横空出世。

　　记者在采访中发现，花都区的各个楼盘在国庆前后都将推出部分新单位，但令人关注的是，一个有别于其他别墅的原生态别墅升级版带有山水文化的商居别墅———泰湖山庄。由于其优越的地理位置和自然环境，开发商将它定位为华南空港板块的“商居别墅”，势必带出一股别墅市场的新风尚。北京师范大学珠海分校不动产学院副院长金贻国认为，相信随着花都区经济的繁荣，这里的“商居别墅”楼盘将会吸引众多的空港商家及投资者前往购买。

　　泰湖山庄的推出占尽利好

　　新白云国际机场启用，使花都真正成为人们所期盼的“国际航空港”，其重要角色将于日后逐渐凸显出来。众多行内专家大胆预测，未来，国际商务、物流等行业将迅速发展，既为花都经济发展提供了更好的硬件，又为当地的经济注入新活力和新机遇。今后，许多国际集团进驻花都，必将为花都房地产市场带来大批具有高消费能力的买家，也将必然带旺当地楼市。

　　对于将在9月份面市的“商居别墅”———泰湖山庄来说，广州市房地产业协会会长陈敦林表示，泰湖山庄的推出占尽利好：先是由于别墅用地停止审批后，将来再难有过百万平方米土地开发别墅了；“9＋2”、“泛珠三角”最大的赢家是广州，各类商务人才将大量涌入；新机场交通枢纽地位有着举足轻重的作用，与其商居别墅的定位吻合。正如金贻国所说的，花都撤市设区成为广州新区后，其发展潜力加大，经济地位日重，加上狮岭国际皮具城珠宝城、汽车城新商圈的形成，花都的楼盘更是越来越引起人们的关注，这都为花都商居别墅带来新契机。

　　广州大学经济与管理学院副教授贾士军指出，政府有意把新机场建成枢纽航空港，把附近城市小型机场的客户送到新机场进行航班链接，新机场的客流量将达到惊人数字。巨大的客流量将带来无限商机，而众多国际集团的进驻，也将会为商居别墅带来大批高消费力的买家，无论是租赁还是买卖，必然带旺商居别墅市场。房地产界人士则认为，花都楼市新机场板块未来的客户群中，市区客户所占的份额不大，新机场本身及其商贸发展将引来各地的买家不断上升。其中，新机场和以南航为首的各大航空公司的工作人员将成为该板块的首批潜在客户。

　　泰湖山庄拥有五星级配套

　　记者踩盘时了解到，商居别墅盘———泰湖山庄位于新机场带动区规划绿心———新机场东面的花都区花侨镇，由广州泰湖房地产开发有限公司开发，背倚苍翠龙山，中揽133公顷天然湖面，首期133公顷规划430栋依山面湖的别墅，建筑面积从200平方米到800平方米，目前已建成181套别墅，在国庆前后将推出200多栋别墅。

　　据了解，泰湖山庄格外强调个性化，其设计风格多达9种，同时还拥有欧陆、北美、东南亚三大园林景观。据发展商介绍，该盘提倡与众不同的尊贵山庄生活，其优越的自然环境、宽阔的办公和生活环境，先进的管理机制、独特的区位优势，都将让业主充分体验“商居别墅”生活的魅力。

　　泰湖山庄不但自然环境优越，交通还十分便利。该盘距离新机场仅8分钟车程，从广州市中心到泰湖山庄，无论沿机场高速还是京珠高速，车程均在30分钟以内，交通十分便利。除此以外，泰湖房地产开发有限公司副总经理田军还介绍到，为了打造居住者的商务氛围，完善商居环境，泰湖山庄自身配套将有五星级酒店、豪华会所、超市、幼儿园、小学、中学等，附近还有占地50万平方米的标准18洞九龙湖高尔夫球会，生活和休闲设施齐全。

　　提高商居别墅知名度　天时

　　新机场启动，给花都别墅盘带来新的机遇。花都区目前在售的多个楼盘都较为接近新机场，且都在或明或暗地打新机场牌，以吸引投资型

　　买家；但泰湖山庄趁着新机场投入使用，精心打造广州首席“商居别墅”，进一步提升别墅的商务功能。实际上，花都新广州国际机场的建设，确实使得广州市中心与花都区交通大为改善，从市中心到商居别墅———泰湖山庄仅30分钟。

　　条条大路通花都地利

　　滞后的交通建设曾经拖住了花都房地产市场发展，不过，这一局面如今正面临巨大改变。随着新广州机场的启动，花都区交通网络建设将迎来高速发展期。

　　过去，花都有107国道、机场高速公路、106国道、京珠高速公路在区内过境，但这些道路都是纵向穿越，网络结构单一，不能充分发挥路网优势。2000年，花都区政府在北部山区修了一条长达63．5公里的山前旅游大道。该道路贯穿花都南北，穿越花都区七个镇，与南北走向的105、106、107国道，以及兴建中的京珠高速公路和广州新国际机场高速公路贯通，形成了“井”字型的道路网络结构，花都的交通网络布局因此更趋合理。而山前旅游大道在竣工投入使用后不到两年，便已成为广州房地产投资的新热点。如此看来，新机构旁的泰湖山庄成为最大的受益者。

　　交通配套方面，从广州到花都国际机场之间的道路网铺成已十分便捷。按广州公路主枢纽总体布局规划，设在花都的主枢纽站场将有3个。另外，京珠高速公路也已通车，新机场高速公路开始运行，而衔接广州地铁二号线、直达新机场的城市轻铁将穿过花都。“路通财通”，交通网络的不断改善，构筑起“商居别墅”的巨大发展空间。

　　目标买家半径在扩大　人和

　　“花都山清水秀，紧挨广州占据着极其有利的地理位置，没有理由只卖花都当地的客户，没有理由房地产发展不起来。”花都区房管局副局长任钊洪对花都房地产的发展充满信心。而事实也证明，花都楼市的“非本地”置业者越来越多。

　　正如泰湖山庄业主陈老板所说，他是做货运行业的，之所以买这里，是因为他不像其他人工作那么忙，他没事就到泰湖九龙湖高尔夫球场打打高尔夫，到山上游逛。泰湖房地产开发有限公司副总经理田军对新机场启动带来的利好、大量人流和广州买家表示了充分的认可和肯定。据介绍，目前到花都别墅的置业者，还是以广州为中心的珠三角地区的私企老板为主。相信随着新机场的投入使用，来自全国各地的“飞人”将会是花都别墅的重要消费群。

　　专家视点

　　商居别墅

　　是一个新概念

　　广州华南理工大学建筑学系教授、博士生导师、一级注册建筑师邓其生认为，广州新机场启动后，会把周边的房地产带动起来。商居别墅是一个新概念。它是一个商务中心，闹中取静，是有钱人居住的好地方。

　　一般来说，商居别墅是住宅里最高档的类型，要求面积大，环境好，独门独户，别墅一般不高于三层，即优雅、休闲的住宅区，这是人们居住环境的好去处。如泰湖山庄把世外桃源、新机场、天空也借用过来，打造出一个文化涵义比较深的商居别墅。（来源：信息时报）