住宅郊区化渐成趋势

　　占地近千亩的长沙阳光100国际新城将崛起于猴子石大桥西侧，火星大道旁500余亩的锦湘·国际星城已做好规划，珠江实业、浙江绿城等上千亩的住宅大盘将于近年在长沙近郊面世。业内人士指出，长沙住宅郊区化趋势已经呈现。

　　郊区化与回流

　　据介绍，1998到2000年，长沙出现过住宅郊区化倾向，当时以金帆小区为代表。但成功案例较少。到2002年，开发商将目光再次转向市区。

　　路网建设力推近郊化

　　2000年，长沙开始改造五一路。在“三年大变样”的政策指引下，长沙开始了改建、扩建、新建城市道路的历程。湘江大道、潇湘大道、三环线等道路顺利拉通，火星大道、长沙大道等近郊路网建设基本完成，使房地产顺势跟进。“路修到哪房产就在哪升值”的说法得到证实。

　　郊区化迎来第二春2003年，长沙迎来了住宅郊区化的第二春。这主要归功于交通大环境的改善。交通改善，公车线路的开通使业主的生活成本下降，这也刺激了消费者在郊区购房的欲望。另外，一些近郊楼盘大打健康牌，“住在郊区”、“通透”等成为使用率最高的字眼，住宅郊区化的理念得到了越来越多消费者的认同。

　　住郊区的将是富人

　　在郊区楼盘的宣传里，交通配套往往是楼盘宣传的重点。“到五一广场20分钟、芙蓉路25分钟车程”等用数字量化的宣传资料比较多见，但楼盘所说车程一般都是自驾车。相关人士指出，近郊楼盘有意发掘经济实力较强的消费者。

　　据了解，近郊品质楼盘从房价上将消费者区分开来，住在近郊的将是新兴富裕阶层。本报记者 曾辉 实习生 毛岳云