香港专家教你防范房产风险

　　见习记者徐科文

　　宁波晚报讯前天召开的甬港经济合作论坛金融合作论坛上，香港渣打银行存款及交易服务部主管许晓晖有关楼宇经济发展与金融风险控制的演讲引起了听众的兴趣。

　　宁波房地产价格几年来持续上扬，刺激着房地产业投资额居高不下。许晓晖说，房地产借贷过度、价格波动、供应失衡是相互影响的，这会产生经济与金融风险。房地产贷款是否会出现风险不决定于贷款数量的多少和房地产贷款占银行贷款比重的大小，关键在于是否有一个科学、规范化的防止房地产贷款风险的办法。

　　有听众提问，许多宁波市民购置多处房产，是否有金融与经济风险。对此，许晓晖指出，不难想像，当城市居民们勒紧腰带，将毕生的积蓄甚至靠贷款透支未来，将大把钞票投放到房市时，必然会带来其他商品消费率的下降。如果靠投资拉动经济，短期内或许能产生明显作用，但消费率长期偏低，势必会带来产能闲置、商品积压、效益下降，最终导致经济的大起大落。许晓晖提醒市民投资房地产要谨慎，考虑多方面因素，因为当你在高价位购进房产时，也为以后能否顺利以高价出手埋下了不可预测的风险。许晓晖特别提醒，投资房地产首要考虑的因素是地段。