北京房地产投资增长偏快　价格上涨值得关注

　　新华网北京9月18日电（记者岳瑞芳）记者近日从中国人民银行北京营业管理部获悉，今年上半年，北京市房地产开发投资增长24.2％，尽管比一季度回落16.4个百分点，但仍处于较高水平，且房地产投资占固定资产投资的比重高达56.22％。

　　据中国人民银行北京营业管理部有关负责人介绍，北京市房地产开发投资上半年呈现两个新特点：一是完成土地开发面积同比大幅下降。统计资料表明，上半年，北京市完成土地开发面积120.5万平米，同比下降41.7％。

　　据称，尽管当前加强对土地市场的管理是引起土地开发面积下降的因素之一，但更主要的原因是2001-2003年，房地产企业已大量购置土地并进行土地开发，3年合计购置土地面积4974万平米，合计完成土地开发面积3175.9万平米。

　　二是办公楼和商业用楼投资高速增长。资料表明，北京市上半年分别完成办公楼和商业用楼投资72.4亿元和28.8亿元，同比分别增长68.1％和74.2％。

　　在房地产投资较快增长的同时，商品房竣工和销售面积快速增长，商品房市场供需两旺。统计显示，北京市上半年商品房累计竣工面积712.8万平米，同比增长66.5％；累计销售面积724.7万平米，同比增长40.3％。

　　受需求拉动，北京市房地产价格摆脱了过去几年基本稳定的情况，呈现上涨势头。资料表明，今年上半年，北京市累计房地产销售价格指数为102.6％，同比提高2.4个百分点。二季度当季房地产销售价格指数103.3％，比一季度提高1.5个百分点。上半年累计土地交易价格指数涨至101.7％，同比提高了1.7个百分点。

　　从金融机构房地产类贷款情况看，尽管房地产类贷款增速减缓，但由于基数较大，其占全部贷款的比重仍在上升。

　　截至6月末，金融机构房地产贷款余额（包括开发类贷款和个人住房贷款，含委托性住房贷款）3432.8亿元，同比增长23.25％，比去年末下降了9.02个百分点；而房地产贷款余额占金融机构各项贷款余额的比重为28.96％，比去年末提高了1.43个百分点。

　　中国人民银行北京营业管理部有关负责人认为，在房地产类贷款比重偏高且继续上升的情况下，即便目前房地产市场总体供需两旺，对于房地产投资增长偏快及房地产价格上涨可能引起的潜在风险，各金融机构仍应予以密切关注。（完）（北京频道）