宝华大厦业主领到执行款(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月19日14:02 信息时报

拍卖后，宝华大厦获得了新生。巢晓摄

　　时报讯（记者闫晓光　通讯员杨晓梅）2002年10月21日，广州市东风路最大烂尾楼宝华大厦，以9500万元价拍卖出去，这是广州市首次成功将烂尾楼拍出。昨天，已交纳了预售款的，来自香港、广州等地的71债权人领到6000余万元的执行款。

　　经历了突然烂尾、71场诉讼、艰难拍卖，8年过去了，虽然平均只能拿到20％的投资款，但面对宛如烫手山芋的烂尾楼来说，能够卖出去并拿回钱已是万幸，历时8年的宝华大厦执行案终于落下帷幕。

　　刚封顶就欠债近3亿

　　东风东是广州市的商业旺地。1993年，名为宝华大厦的商住两用楼在该路751号动工。1996年2月，大厦封顶，但开发商广州宝华房地产开发有限公司却因资金缺位，又与承建商之间存在合同纠纷，突然全面停工，成了当时广州50余座主要烂尾楼盘之一。此时，宝华已欠了包括业主、工程队、银行等在内共计2．8亿元人民币。近80债权人花了巨资购楼却突然烂尾！

　　为了挽回损失，贷款给宝华的银行、承建商、购房的业主相继将开发商告上法庭，开发商一一败诉。但宝华欠的巨款怎么还？经过一番调查，法院发现宝华除了债务别无其他，要想尽可能减少债权人损失，只有拍卖。2001年9月27日，广州中院登公告召开了第一次债权人会议，经协商同意，当即作出整体拍卖宝华大厦的决定。

　　以9500万元被拍卖

　　2002年10月21日，拍卖会按时举行，最后广州市天誊房地产有限公司以9500万元赢得宝华大厦，这是广州首次成功拍卖烂尾楼。

　　宝华大厦终于拍卖出去了，但很多债权人没有进行诉讼或者公证，也就是说债权人没依据拿钱。债权人在哪，怎么找？2003年5月，广州中院在穗港两地的主要报纸再次刊登公告，通知他们要尽快回来起诉，不久又召开了第二次债权人会议。经过一年多的诉讼，先后71宗案件已有判决结果。据了解，除了6宗案还在诉讼当中外，“漏网”的债权人应该已极少。

　　71业主平均拿到20％债权

　　该案的涉案金额是3亿多元，拍卖所得9500万元，还要扣除土地出让金、过户税费、拍卖佣金、评估费、公告费，还能给当事人的只剩下6000多万，因此，只能按照每人债权的20％分发。昨天记者在现场看到，71宗案件的当事人及其亲朋等百余人先后拿到了领取执行款项的银行存折，申请人是银行等单位，稍后法院就会转账。

　　记者在采访中发现，这些债权人的心情复杂又矛盾，一名被欠了1000多万元的业主说，就一栋烂尾楼来讲，能够追回来一些，已经是万幸。

　　5人领到全额债务

　　昨天上午，有5人领到了全额债权，原因是1996年事发后，他们几人立即向法院起诉，当时通过执行他们有条件讨回全额债务，昨天为了怕其他当事人不理解，而特意把他们留到了最后。

　　宝华大厦已获新生

　　“宝华烂尾”事件就此应该画上个句号了，那么昔日的烂尾楼现在如何呢？记者昨天下午来到东风东路，看到经过1年的修整和改建，现在有了天誉商务大厦的新名，并据了解，该大厦已成功取得内部认购2．5亿元、西塔也已被某政府机关整体购买，宝华获得了新生。

　　花絮

　　劝香港老伯领钱

　　记者事后采访了经办的赵法官，她说，整个过程最难的是找到当事人，其次就是当事人的不理解。其中一位香港当事人在第一次债权人会议上就坚持要房不要钱，在昨天的发放现场他仍然拒绝领钱，法官们只好又努力劝说，最终这位香港老伯同意领钱。

　　宝华老板谢法院

　　宝华烂尾后，宝华老板自然成了众矢之的，据事后该老板讲，早些时候有些当事人曾给他施加过压力，拿着债券凭证靠威胁手段管他要钱，他也被迫先还了一些，而法院决定只有经过诉讼才可要索债后，他压力也少了很多，而且还多次出面配合法院的工作。闫晓光杨晓梅（来源：信息时报）