新华网上海9月20日电（记者吴宇）上海体育馆附近一栋矗立多年的“烂尾”写字楼，终于又在脚手架包裹下“孕育新生”。这栋位于闹市区的31层高楼，成了当前多种资金“烘热”上海写字楼市场的一个缩影。
来自此间多家大型房产中介机构的信息表明，2002年以来，上海写字楼市场开始“多云转晴”，其中甲级写字楼的市场吸纳量保持了每年35万－40万平方米的较高水平，今年甚至出现供不应求之势；7年前的亚洲金融危机曾一度让上海部分写字楼的空置率高达4－5成，但目前浦东和浦西写字楼空置率已分别降至17％和10％的近年新低；短短3年来，上海写字楼平均租金水平上涨了近六成，其中甲级写字楼的租金已恢复至每天每平方米0．7美元的水平，销售平均价位稳定在每平方米2万元人民币左右。
来自外商和民营企业的开发建设投入，是上海新写字楼一栋栋崛起、“烂尾”写字楼不断“复活”的主要动因。有迹象表明，相对前些年写字楼租赁为主、少量购买者以国内企业为主的旧模式，上海写字楼市场近期的购买比例明显提高，海外购买者不断涌现，资金流量迅速扩大。上海今年1－8月新批外商投资项目3030个，吸引合同外资81．68亿美元，比去年同期增长3．15％，其中超过三分之一为外商增资，落户上海的跨国公司地区总部已超过80家。
从地域分布看，上海写字楼已不再局限于淮海路、南京西路、虹桥开发区、人民广场、徐家汇和陆家嘴等地，一些新开发的城市副中心区和轨道交通便利的近郊地区正成为写字楼的扩张区，其中北外滩、中山公园和杨浦区五角场有望成为上海新的中央商务区。
