广州试点下放房产证事权

　　时报讯（记者冯榕实习生田桂丹）昨日，在“房地产交易登记发证宣传咨询会”现场，广州市国土房管局有关负责人向记者介绍，广州市将提速房产证发放，逐步向建设部提出的90天可拿房产证靠拢。从9月28日起，广州市国土房管局将率先试点芳村下放房产证事权业务，并争取在今年内全市铺开，各区可独立办理房产证事权业务。

　　芳村率先试点独立办证

　　据了解，9月28日起，广州市国土房管局将率先以芳村为试点，将其区域内的持房地产权证的国有土地房地产交易和转移登记业务下放办理。同时，市国土房管局将有可能在今年内将事权下放工作在全市铺开，为发证提速。

　　首选芳村为试点，主要是因为芳村的交易十分活跃。1~8月全市共办证31万本，同比增长四成左右。而芳村二手房的交易却同比增长300％多，大超全市的增长速度。

　　另外，在芳村试点的3个月过渡期内，房产证发放业务可于市房地产交易中心和芳村区交易中心交叉办理。据介绍，以前也曾将事权业务下放白云区，但发现集资房发证等混乱，所以这次全市铺开会首建在统一信息平台、统一政策标准、统一操作规范的“三统一”基础上。

　　除了试点独立办证外，广州市还通过交易所和登记所的合署办公，先后整合了10项业务，大大简化了办事流程，开办了立等立取服务。另外，拓宽信息公开途径，开通168语音查询，市民可拨打16842688，查询办理房地产交易登记的服务流程等信息。

　　集资房成发证三大瓶颈

　　虽然广州市为房产证办理大建“高速路”，但仍存在违章建筑和开发商不依法申请确权等历史遗留问题。其中，农村集资房的确权问题，就是遗留难题之一。

　　据介绍，集资房主要集中在白云、天河、海珠、芳村等区域。大部分集资房是违法用地和违章建筑，如果占用了道路规范，甚至会被全数拆去，且不获任何赔偿。这些都加大了发证难度。

　　没有占用道路规范的集资房，由于补办用地、报建、质检等手续，涉及的政府职能部门众多，审批时间长，程序复杂，需补交的税费庞杂而且高。所以实际按规定办理确权登记的不多，加上部分不良开发企业，在集资房销售完毕，获取高额利润对业主办证之事置之不理。

　　所以，虽然广州市已出台了《关于处理我市农村集资房问题的决定》（穗府48号），对集资房的处理有了明确规定，但仍存在发证的三大瓶颈，分别是如果房产商已走，应由谁提出申请；申请所需文件是否缺失；费用应由谁支付。

　　这三大瓶颈导致部分以集资房为房改房发房改职工，购买集资房的小业主，以集资房作为拆迁安置用房的拆迁户至今未办妥房产证。

　　咨询现场市民咨询个案

　　案例一：有一对夫妇，已经供房几年，但仍没拿到房产证。他们称，银行不予贷款承认，而且开发商已找不到了。对此，有关负责人建议，可花100元诉讼费单方告开发商。胜诉后，拿法律协助执行证即可到市房地产交易中心办证。该负责人说，他们已办了近两千宗类似事例。

　　案例二：张女士询问将楼房由办公用途改为居住用途。工作人员说，现场咨询用途转用的有很多例，包括居住用转为商用等。此种情况，应先向规划局提出申请，获准后再到市房地产交易中心办相关手续。（来源：信息时报）