电梯间内接连发生劫案 小区物业该不该担责

　　今年8月以来，东城区金宝街上毗邻国际饭店的一幢13层回廊式新住宅楼里，深夜频频发生电梯抢劫案。特别是从9月18日至20日的3天中，该楼3名年轻女业主先后在电梯间里遭到两名男子的持刀抢劫，让当地居民人心惶惶。昨天(9月21日)凌晨1时30分，当两名犯罪嫌疑人再次进入楼内准备作案时，建国门派出所民警将两人当场抓获。

　　深夜电梯间里遭抢

　　昨晚，16号楼的寻小姐说起被抢经过时还带着一丝惊恐：18日凌晨3时50分，她下夜班后回家，乘电梯到5层后，电梯门刚一打开，两名男子就手持匕首闯了进来，威胁她不许叫喊，并说：“我们是专门吃这碗饭的，你不拿出钱来，别想活着回去。”

　　寻小姐发现，其中一名男子以前在小区里多次碰见，尤其是深夜这个人总在小区里转，现在看他是在“踩道儿”。寻小姐乖乖地掏出了钱包，歹徒拿走了里面的300多元钱，然后将她放出了电梯。寻小姐回家后打电话报警，而两名歹徒已经扬长而去。

　　此后一连两天歹徒继续疯狂作案，16号楼的电梯间连续发生抢劫案，作案过程与寻小姐的遭遇完全相同，歹徒都是在深夜等候下夜班回家的单身女子进行抢劫。

　　小区防范有漏洞

　　昨晚记者来到金宝街16号楼，看到这幢13层大楼呈四方形回廊式设计，共有21个楼门，其中5、7、9、13层的走廊贯通整幢大楼。该楼今年2月才竣工，一些业主尚未入住，楼内的防盗门禁系统等各项设施也没开始使用。小区物业9月20日新贴出来一张告示说明该楼损坏的门禁系统现已修复，物业还对其进行了调整改造，以后将启用门禁系统。

　　一位住在这里的大爷对记者说，16号楼是回迁居民楼，目前很多人家还在装修，出入的人员特别复杂。记者在大爷的指点下看到，这幢楼所在的小区共有3个出口通往大街，而目前只有朝南的大门有保安把守。

　　寻小姐对此颇有微词，劫案发生后她找到物业公司投诉。当时值班的一个男士说这栋楼是回迁楼，居民们每月上交的物业管理费每平方米才5角，物业根本就是亏本经营，但他表示夜间会加派巡逻保安。可次日深夜，惊恐未定的寻小姐在家中用望远镜观察，并没有发现小区内保安巡逻的身影。结果当天深夜又发生了另一起电梯劫案，而且两名歹徒得手后竟是从有保安站岗的大门走出小区的。

　　劫匪感觉“很安全”

　　昨晚在建国门派出所，嫌疑人之一周照万对记者说，他们之所以选择16号楼频频作案，是因为觉得“这里特别安全”。他们喜欢这里的地形特殊，从5层等贯通大走廊可以观察到整幢楼20多个单元门出入情况。周照万说，深夜他们从走廊往下观察，一旦看到有单身女子走进某个单元门，就会跑到那个单元门5层电梯间的门口摁下按钮等待。“因为楼道间是相通的，所以无论她们从哪个楼口进来，我们都能截住她。”而且各个单元门互相贯通对于两个嫌疑人逃离也很方便，后半夜4部无人值守的电梯更是为作案提供了便利条件。周照万说，他们每天都要在16号楼“转一圈”，熟悉掌握保安巡逻的规律后伺机作案。

　　另一名犯罪嫌疑人王建昌原来在附近一家小吃店工作，曾在这幢楼的4层住过，因此对地形非常熟悉，据交待他从8月起在该楼单独作案就有4起，而从18日开始伙同周照万共同作案也得手4起，抢得人民币1800余元、诺基亚手机等财物。

　　谁来保证业主安全

　　一位在电梯被劫的业主认为，电梯劫案频频发生说明小区物业管理存在混乱，一是保安工作不到位；二是小区没有实行封闭式管理；三是在危险多发地带没有设立明显标识和采取诸如安装探头等措施。

　　16号楼物业公司的金主任说，目前小区安全防范存在的障碍是资金有限。该楼属于危改回迁房，物业收费按照经济适用房的标准收取，每月每平方米收5角物业费。但物业的运营成本很大，每家住户摊在每平方米上的保安费仅3分多钱，收取的费用难以支撑诸如买探头等增加开支。金主任说，目前该楼的物业管理还未完善起来，在“十一”之前他们准备将小区进行封闭式管理，要求保安夜间巡视从原来的2班改为4班，对门禁系统进行整体改造，逐步完善小区的物业管理。

　　辽海律师事务所的谷辽海律师说，按照国务院颁布的《物业管理条例》规定，物业公司应该承担起小区安全防范的责任，但《物业管理条例》是行政法规，其法律效力低，因此并没有明确规定如果业主发生安全问题，物业公司应该承担何种责任。要根据具体情况，分析业主所受的损失是否和物业管理方面的责任有关系。

　　中国政法大学教授李显东说，对于刑事犯罪如入室抢劫杀人，物业公司不能承担责任，但对于物业公司违反了物业管理中有关保安条款的约定，给业主造成了不必要的人身或财产损失，其责任是不能免除的。《物业管理条例》里明确规定，物业管理企业如果没有能够履行物业服务合同的约定，导致业主的人身财产安全受到损害的，其应当承担相应的责任。按照《物业管理条例》规定，物业保安的基本职责是做好小区安全防范工作；一旦发生安全事故时，应当采取应急措施，包括事后协助和救护工作。(记者王蔷　通讯员闫文广征鸿)