南京“老公馆”揭开神秘面纱

　　【南京日报报道】（记者　毛庆）作为南京目前民国建筑保存最完好的一片区域，颐和路公馆区改造即将启动的消息一经传出，就引起许多市民的浓厚兴趣。昨天，项目负责人、鼓楼区副区长沈剑荣向记者透露，颐和路公馆区第十二地块改造方案即将公示，该项目由包装上海“新天地”的原班人马整体策划，初步定名为“老公馆”。整个改造将在明年10月基本完成，成为整个颐和路公馆区改造的示范地块。

　　“老公馆”将成颐和路公馆区改造范本

　　摇曳的树影，幽静的道路，一幢幢小别墅错落有致，笼罩着浓郁的民国风情——颐和路公馆区在许多南京人心目中就是这样一幅充满着神秘色彩的图画。这里是目前我市保存最为完好、规模最大的民国历史文化街区。早在2002年老城改造期间，颐和路片区的改造就被提上日程。鼓楼区委、区政府决定将颐和路公馆第十二地块进行保护性开发利用，作为整个颐和路公馆区改造的范本。第十二地块建筑面积约2．6万平方米，要保留的民国建筑为1．1万平方米。该项目已列入2004年南京市老城改造项目。

　　凸显民国人文风情、怀旧时尚潮流

　　“改造区域总的定位是‘保护、激活、开放、体验’”，沈剑荣介绍说，整个改造区域将建成以怀旧体验为主题的休闲商务区，引入经营理念，在保护历史风貌的同时，激发旧区活力。第十二地块作为颐和路公馆区的示范区，将先期建成国际美食文化区。

　　沈剑荣透露，第十二地块的改造方案将于本周完成，该项目总投资约4—4．5亿元，其中拆迁费用在2．4亿元左右。据了解，该地块将进行市场化运作，估计在10月份整体挂牌出让，同步招商引资。预计将在明年5月动迁完毕，开始进行内部配套建设和老房子的维修改造，明年10月示范区将初具规模，区内景观和内部配套基本完成。该项目拟定名为“老公馆”。目前，已有一些投资商和品牌商在洽谈中。该项目策划为上海史贝商务咨询公司，该公司曾成功策划上海新天地，总设计师为美国的FrankGratton。

　　区内将现南京“顶级”私密空间

　　颐和路第十二地块改造完成后，整体布局将被划分为功能不同的六大分区：A区靠近宁海路路段，这里因为相对清静，定位为中西餐饮交流区。B区靠近江苏路南侧，这里商业氛围相对浓厚，人流量较大，定位为中华南北美食天地。C区为整个片区的中心地带，将建成一个中心广场，适当安排一些零售空间，定位为艺术展示空间。D区靠近山西路边，是整个片区的北入口，这一地块集中了全片区最高租金的餐饮，将适合一些约会、小憩、逗留的短期消费。E区为马歇尔公馆地带，这里将形成一个颐和路公馆建筑博览群，面积约800—900平方米，可以作时尚的新闻发布，或者小型室外酒会等等。F区为商务会所区，这个区域功能定位主要是一块顶级的私密性很强的空间。

　　灵动水景遍布区内

　　按照规划，改造好的整个公馆区将有8个人行入口，出租车可以从这里自由出入。地块东面有一个主入口，主入口的对面将建成一个大的停车场，有1000多平方米，可以容纳近百辆车。另外，国贸中心和区政府等周边地区还会陆续向公众开放一些地下停车场。

　　此次设计还充分体现了整个地块水的灵动感。原有的第十二地块几乎没有水的痕迹，而规划中，将在地块的东南西北和中间零星穿插一些小的水景，中间的休闲广场还会有一个大的下沉式广场，灵动的小水潭、喷泉将会伴随游客行遍片区的每个角落。

　　新闻背景

　　颐和路公馆区曾是民国时期南京的高级住宅区和使馆区，旧官僚和权贵曾在这里大兴土木。公馆区有宽阔的沥青道路，整齐的行道树，完善的供水和排水系统。花园洋房每户平均占地400平方米，室内水电卫生冷暖设施齐全。室外庭院宽敞，花木茂盛。国民党高级官员如陈诚、阎锡山等以及后来的美国总统特使马歇尔等都曾住在这里。当时，公馆区建有花园洋房9265幢，宫殿式官邸25幢。成片的官僚住宅形状各异，各具情调，几乎找不到一座式样重复的建筑。仿美、仿法、仿西班牙式、仿日本式的建筑使这里成了各国住宅的“展览馆”。为表现出公馆区的文化品位，这里的道路以中国各地名胜命名，主干道叫“颐和”，两侧有“珞珈”、“灵隐”、“普陀”、“赤壁”、“天竺”、“莫干”、“牯岭”、“琅琊”诸路。

　　现在，南京公馆区依然较为完好地保存着225幢民国建筑，街区的整体风貌、街巷空间尺度也基本保持着当年的格局。（据新华网相关资料）

　　(编辑　爱玲)