“新城”概念会否刺激冷清楼市？

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯随着昨日东部新城总体规划方案面世，民众期待数年的“城市东扩”终于有了眉目———而这对于房产商而言，是个难得的炒作“东部新城”概念的机遇。因宏观调控而冷清的甬城楼市，会不会因“东部新城”而再掀热潮？

　　事实上，这几年江东区现“东部新城”规划范围内的一些楼盘，诸如“新天地”、“浅水湾”，乃至科技园区的几个楼盘，在楼书和广告上没少强调“东部新城”概念。在宏观调控前，这个概念也确实极大地支撑了这些目前看来地段仍然偏远的楼盘的楼价，吸引了不少投资购房者。但“概念”总归是“概念”，宏观调控一开始，部分楼盘房价便应声下跌———据21世纪立得提供的数据，“浅水湾”二手房价格5月份至今已平均下跌了近1000元/平方米。

　　此次传出“东部新城”有望正式启动的消息，21世纪立得副总经理王晓云认为，世纪大道沿线的楼盘如“浅水湾”应该能就此止跌。他说，如果放在3、4月份，浅水湾、新天地很可能会出现抢房风。但在目前，大市不好，房价要想凭一个“概念”往上蹿，可能性不大。

　　宁波房地产股份有限公司一位高层人士分析说，一旦东部新城动工建设，对江东的房地产业来说肯定是利好，但楼盘价值的提升除了地块因素外，其本身的建筑、规划、物业等内含的综合品质也不容忽视。上海浦东陆家嘴一带的老房子因为浦东开发价值是升了，但到现在也快被淘汰了。

　　东部新城以北是科技园区，南面则是鄞州中心区，据王晓云分析，科技园区相当部分楼盘，包括别墅，由于当初的起点不高、整体档次没上来，况且新城功能侧重定位于商务、办公，且其建设不是一朝一夕的事，生活配套上不会很快得到改善，所以房价不会一下子升得很快。鄞州中心区楼盘，因为中心区较东部新城更侧重生活居住功能，今后的前途应该比东部新城内的楼盘还要看好。但今年鄞州中心区计划推出1000亩土地，发展太快，市场可能消化不了。

　　“东部新城”一旦启动，城市重心东移，城西以及湾头新三江口的楼盘是否会因此遭受打击？宁波房地产股份有限公司一负责人认为，发展东部并不代表放弃西部。如果说“东部新城”是可以炒作的一个概念，那么“杭州湾大通道”、“姚江母亲河”等也能成为城西、新三江口楼盘的炒作概念。

　　事实上，就当前甬城楼市而言，“东部新城”即便再次成为一个可以大肆炒作的概念，但其效果肯定不会有宏观调控之前那么好。且不说市民对楼市的观望心态在宏观调控没有完全淡却之前不可能会突然逆转，单就东部新城本身而言，其建设周期之长应该在预料之中———这种时间上的不确定性对投资者而言意味着巨大的风险，对购房自住群体而言则意味着居住环境相当长时间内得不到改善的可能。真实需求与投资需求出于各自生活和资金风险上的考虑，“东部新城”概念最多只能在短时间里刺激当前冷清的楼市。