大连今后不再建六层“板式民宅”

　　将于今年10月1日施行的《大连市规划建筑设计有关规定》还规定，窗对窗、窗对阳台防视线干扰最小距离不应小于18米

　　《大连市规划建筑设计有关规定》将于今年10月1日施行。大连市规划和国土资源局负责人董伟昨日在相关座谈会上说，今后，市规划和国土资源局将按照这个规定中的标准审核建筑设计图纸，符合标准就通过，不符合标准则不能通过。

　　大连今后不再建6层板式民宅

　　《规定》说，建筑层数通常分为低层、多层、小高层、高层；低层居住建筑为一层至三层；多层居住建筑为四层至六层；中高层居住建筑为七层至九层；高层居住建筑为十层以上。根据大连市地区特点及房地产市场情况，“多层居住建筑不应超过五层”；为便于规划控制，将中高层及高层居住建筑中七至十一层并称为“小高层”。这是大连自己提出的一个特殊概念。大连市规划和国土资源局总规划师程岩解释说，今后，板式民宅建筑或条式民宅建筑原则上不再批建6层，但单门栋点式建筑可以建6层楼。

　　不许单独出售“坡屋顶”

　　程岩说，原来批建的4层和5层住宅中，有的开发商钻空子，有意建造坡屋顶出售；而坡屋顶实际是建筑上的“边角余料”，赠送可以，单独卖则不行。建坡屋顶的初衷是美化建筑环境，现在的情况是许多坡屋顶窗户太多，过乱、过杂，破坏了整体环境。《规定》中说，公共建筑可以设坡屋顶，新建多、低层住宅宜采用坡屋顶屋面，但不得对其周边建筑形成日照遮挡。

　　利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积;净高在1.2米～2.1米的空间按二分之一计算使用面积；净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。

　　楼对面窗之间距离不能小于18米

　　《规定》说，新建建筑应避免对原有居住建筑造成视线干扰，有效保障私密性，窗对窗、窗对阳台防视线干扰最小距离不应小于18米。

　　居住建筑阳台及突出墙面的楼梯间部分累计总长度不超过同一建筑外墙总长度二分之一的，其最小间距仍以建筑外墙计算；超过二分之一的，应以阳台及楼梯间的外缘计算建筑间距。

　　卧室的室内净高不低于2.4米

　　多、高（中高）层居住建筑的层高宜为3米，不应高于3.6米；公共建筑的层高可依据规划行政主管部门审定的方案具体确定，一般不应超过5.4米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.1米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。记者：张晓昭黄丹（来源：大连晚报）