省人大批准通过《兰州市城市房屋拆迁管理办法》(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月25日11:43 兰州晨报

拆迁补偿以货币为主

　　本报讯（记者靳国升）备受兰州市各界关注的《兰州市城市房屋拆迁管理办法》已经9月24日结束的省十届人大常委会第12次会议批准通过，并将由兰州市人大常委会择期公布实行。根据相关规定，今后兰州市房屋拆迁补偿方式将以货币补偿为主。

　　据介绍，早在1984年，省人大通过了《兰州市城市建设房屋拆迁暂行办法》，这是兰州市制定的第一部地方性法规，后来根据具体情况进行了两次修订，但是仍无法适应兰州城市建设发展和房屋拆迁管理工作的需要。

　　2003年兰州市对原办法进行了修订，并于今年7月由市人大常委会第16次常委会审议通过，提交省人大审批。拆迁管理办法解读拆迁人支付搬家费

　　《办法》规定：房屋拆迁实行许可证制度。

　　拆迁房屋的单位应当向拆迁管理机构提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件以及拆迁计划和方案，由房屋拆迁管理机构发给房屋拆迁许可证后方可实施拆迁。公示房屋评估机构

　　拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担（简称估价机构）。估价机构由房屋拆迁行政主管部门向社会公示，供拆迁当事人协商确定，达不成一致的，由房屋拆迁管理机构指定。对拆迁房屋的评估产生纠纷时，由房地产价格评估专家委员会鉴定。保障被拆迁人权益

　　拆迁人应当在拆迁实施之前，在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告；经房屋拆迁管理机构审核同意的拆迁补偿安置方案；被拆迁房屋和产权调换房屋的评估结果等。拆迁人不公示有关事项的，被拆迁人有权拒绝签订拆迁补偿安置协议。

　　拆迁各方当事人在规定的拆迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的，由当事人申请房屋拆迁管理机构进行裁决，拆迁人申请行政裁决时，已搬迁数应达到拆迁总量的70％；未达到的，房屋拆迁管理机构在受理裁决前，应当听证。70%补偿给承租人

　　产权调换的房屋，应当根据城市规划和建设项目的性质，实行就地、就近或者易地返还，拆迁区域用于住宅建设的，拆迁人应当就地就近返还。被拆迁房屋易地返还的，每降低一个地段类别，住宅房屋在货币补偿金额的基础上增加15％，非住宅房屋在货币补偿金额的基础上增加20％，予以产权调换。用期房产权调换的，一般过渡期不超过24个月。同时确定了国有直管公房货币补偿的分配比例，即住宅房屋70％给承租人，30％给产权人；非住宅房屋60％给承租人，40％给产权人。补偿不低于30m2

　　被拆迁人有权选择补偿方式，既可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁住宅房屋，在被拆迁房屋的房地产市场评估价基础上上浮20％补偿，一个房屋所有权证或公用房屋租赁凭证载明的住宅建筑面积不足30平方米的，按30平方米补偿。违法建筑一分不赔

　　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。拆除经有关部门或单位同意修建的临时占道经营的建筑物不予补偿，可由拆迁人按不超过12个月的歇业补助费标准给予一次性补助经营补助。拆迁人支付搬家费

　　拆迁住宅房屋因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应增发过渡补助费，逾期12个月以内，自逾期之月起，在规定的补助基础上增加50％，逾期12个月以上的，在上年过渡补助费的基础上每年递增50％。

　　拆迁住宅房屋，拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬家补助费。因拆迁导致被拆迁人或房屋承租人通讯、有线电视、燃气设备等发生费用的，由拆迁人按实际费用补助。被拆迁房屋装饰装修的补偿金额，由拆迁当事人协商确定，协商不成的可以委托评估确定。

　　本报记者靳国升朱婕（来源：兰州晨报）