理财档案之名人心得(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月25日11:59 广州日报大洋网

　　温勃：广东卫视资深主持人、编导，曾经担任该台新闻30分主播8年之久。房地产投资曾有失误经历，认为持有固定资产不如持有货币观望市场，偏好与朋友合资进行小本创富投资。

　　现在市场上投资渠道少，消费渠道倒是比较多，我由于多年单身，对理财的理解只限于消费，没想过什么正规投资，所有的钱都存在银行里，都是活期，几年间光是没转存定期就损失了1万多元，让人好不心疼。后来，我逐渐抽时间做些简单投资，既增加了收入，又养成了单身汉节俭健康的生活习惯。我的经验是可以从计账与写投资计划入手。

　　购房出租惹闲气

　　过去，我也觉得房地产很有投资价值，可自己买过两套后才知道，除非你自己是职业炒家或者大老板，不然，房子这个东西，还是要以实用为主，不能贪求投资房子可赚大钱，不亏就不错了；年轻的朋友更不要老是记挂着一些美好的置业梦想，在某个山明水秀的地方投资什么产权别墅。其实，买房子不要买在郊区，更不要买在旁边有大片未开发空地的地方，那样不但没有升值潜力，而且租不出去，住也不方便。我现在的一处房产就在番禺的某楼盘，卖出去要亏五六万元，也租不到一个好价格，还要不时开着车跑去讨债，浪费汽油不说，还生一肚子闲气。

　　购房要用银行按揭

　　对于用什么形式买房子，我与同行的朋友们都颇有心得。目前多数人内心还是守着传统观念，只要有钱，就宁可一次性付清也不去银行贷款，尤其是用于投资的房地产。其实不然，要看资金机会成本，如果腾出来的钱有更好的投资方向，收益远高于银行贷款利率，那为什么非要一次性付款呢？在目前银行利率比较低而投资市场活跃的情况下，从银行贷一部分、自己出一部分应该是比较好的选择。

　　国债值得一买

　　现在来看，我觉得持有银行存款比投资固定资产稳妥，后者有折旧，需要打理，前者则可以随时准备着投资到有利可图的行业中去。干我们这行的，没有什么时间介入证券金融市场，所以也不勉强自己浪费时间，惟独国债属于一次性投资，有信誉，值得一买。我的个人经验是，做“小本创富”类型的实业投资比较适合我，不过必须采取有人领头、几个朋友合资的形式，千万不能自己与家人单打独干，否则会被折腾得焦头烂额。（图／文井楠）

　　读者问答

　　理财版编辑：

　　我34岁，未婚，与父母、兄嫂、侄子9人共住70平方米的单位房改房。另自购42平方米一房一厅出租，月租500元。本人每月收入为3000元，有存款4万元，股票B股市值2万元。每月平均支出1500元左右。现本人继续读书，计划另供一套屋用于居住，改善居住环境，首期由我供，银行按揭由我妹妹供，但最好每月的月供不高于2500元，此方法是否可行？还有其他好的方案么？

　　忠实读者

　　理财顾问：魏凌

　　理财分析

　　当前理财目标主要有二：个人继续进修；改善居住环境。根据现有流动资金和固定资产，其优势在于：已拥有42平方米房屋；再购新楼有亲属资助。但收入水平不算太高；经济基础较薄弱，支付购房首期和继续进修费用有一定的难度。

　　理财建议

　　1.将已出租的房屋收回自住。将财力和精力集中于个人进修和事业发展中去。其缺点是暂时不能实现进一步改善居住条件的目标。

　　2.继续出租现有房屋，同时对其采取“押旧买新”方式取得支付购买新房的首期款。优点是保留了现有房产物业及其租金收入，也解决了首期款不足的问题；缺点是新旧房屋两边供款，增加了支付压力。

　　3.出售现房以支付买新房的首期款。优点是较为轻松地解决了首期款不足的问题，并实现了进一步改善居住环境的目标；缺点是失去了现有物业及其租金收入。

　　4.为将来家庭生活起见，可买大些的房子；面积适中的房屋在有必要出售时也会较容易。按照每月供款额控制在2500元的标准，以20年贷款期限计算，则可购买总价约为46万元的住房（面积在80~100平方米之间），其中37万元向银行取得按揭贷款，自付首期9万元左右。（井楠）

（来源：广州日报）