明年买房要费思量

　　本报9月26日讯（记者 曾辉实习生毛岳云）“长沙明年房价将出现两种情况，要么房价直线拉升，外地炒家进入住宅房产，要么近郊楼盘将出现崩盘”，一房地产开发商一语惊人。近郊大盘房价走高

　　业内认为，长沙楼市明年一个显著的变化将是近郊住宅大盘的出现。长沙阳光100国际新城、浙江绿城、珠江实业等颇具实力的七八家开发商已经在长沙二环附近拿地，动则几百、上千亩，预计明年将集体亮相。所以，长沙楼市明年住宅房产在市场供应上将会比较充足。

　　引人注目的则是近郊楼盘的价格定位。据了解，目前在环线附近拿地的开发商，特别是拿地较多的是来自外省的开发商，一般资金都比较雄厚，有开发大盘的经验，且都号称做“品质楼盘”。据业内推测，其住宅价格将会到2500元左右／平方米，甚至继续走高。

　　该类型楼盘里面，开发时间走在最前面的应当是长沙阳光100国际新城，其推广部经理李胜万告诉记者，长沙阳光100国际新城的价格将在2400元左右／平方米，且价格走势将是低开高走。而据长沙市房地产交易中心对今年1－6月份在售商品房的调查统计显示，商品住房销售均价为2312元／平方米，比去年上涨了4．05％。相关人士指出，近郊楼盘的房价往往要较均价低出很多，近郊楼盘房价的走高必将抬升商品住房的均价。市区楼盘水涨船高

　　近郊楼盘在土地价格上要较市区楼盘低一些，加上没有拆迁或者拆迁较少的干扰，“三通一平”出来的熟地在成本上有较大的优势，再加上开发周期比较容易掌控，于是在交通等城市基本配套做上去以后许多开发商将热情转移到了郊区。

　　市区楼盘由于成本和地理位置的原因，在房价上往往要比近郊楼盘高出许多。据某策划机构统计显示，目前长沙市区房价比近郊平均每平方米高出800元左右。

　　业内认为，明年近郊大盘逐渐浮出水面以后，长沙近郊住宅房价的走高，市区楼盘由于各种因素促成的总成本逐年上涨，必会随着近郊楼盘一起提升房价。这样，长沙的房价将出现一个高潮。外地住宅炒家进长沙？

　　目前，一个比较认可的观点是：外地中小房产投资者已经进入长沙的商业项目，但还没有介入住宅项目。原因就是长沙的房价一直比较理性，在同类型省会城市当中还比较低，炒家无利可图。

　　“浙江温州到外地购房者分为两种人，一种是针对商铺的中小型投资者，另外一种是针对住宅楼盘的炒房一族”，据坡子街商业街营销总监张帆介绍，中小型投资者已经来到长沙，炒房一族则还没有到来。

　　相关人士指出，明年长沙住宅房价的走高，不排除外地炒家的到来，这样长沙的房价将会直线抬升，如果不采取有效的措施，将很有可能重蹈上海、杭州等城市的覆辙。近郊楼盘有“难”？

　　据了解，国际上所认可的标准为，房价高于居民年收入3倍至6倍属正常范围。房价和居民收入比例，是衡量家庭对房价的承受能力最客观的指标。今年上半年，杭州市区住宅的均价为4127．78元／平方米，有关部门的研究资料表示，同期杭州平均的城镇居民房价收入比已经高达11．3倍。

　　今年上半年长沙商品房的销售均价为2591元／平方米，而据长沙市统计局统计，今年7月长沙城市居民人均家庭总收入912．58元，人均借贷收入为224．06元。业内相关人士认为，尽管长沙的居民房价收入比属于正常范围，但仍有相当一部分居民表示房价过高，原因则是房产均价被经济适用房摊平了，商品房实际的价格偏高。

　　近郊楼盘房价拉升的同时，倘若外地炒家没有进来，长沙包括地级市、州来长沙购房的市场购买力有限，“最先崩盘的必将是近郊楼盘”，业内指出。