昨日上午，南京市调剂房地产拍卖行在华侨路房地产交易中心举行了一场二手房专场拍卖，参加拍卖的11套小户型住宅全部成交，成交价比拍卖底价平均涨了将近20％。50个人争购11套房据了解，昨日拍卖的11套二手房分别位于瑞金路、鼓楼大方巷、后宰门等地。都是区位较好，而且户型均为60平方米左右的两室一厅，而起拍价多数在20万元左右。
记者从拍卖行有关负责人处了解到，由于这批拍卖房源都是个人委托的小户型房产，且总价在30万元以内，因此吸引了不少人气。从发放号牌的情况来看，总共有近50位竞买人交纳了一万元保证金前来竞买。
记者在现场看到，拍卖大厅里挤满了参加拍卖会的竞买人。其中多数是中年人，还有不少是夫妻一起前来竞买的，连一次次的举牌，也要相互“咬耳朵”商量才能决定。80年代房子拍出了新房价拍卖会上，坐在记者身边的一位竞买人告诉记者，虽然这批二手房的起拍价格便宜，但是据了解，这11套房产中，有10套都是建于上世纪80年代，还有一套位于大桥南路的65．48平方米的二手房居然是70年代中期的。但是拍卖公司有关人员组织看房时，却表示，现在的新商品房根本就没有这样的小户型。这样的房型，这样的地段基本是“有价无市”。
后宰门一套建于80年代、面积为57平方米的房子，起拍价为21．5万元。开拍后，一路飚升至27．3万元成交，折合每平方米已经超过了5000元，和市场新房房价相差无几，让不少想来“淘”便宜房子的市民大失所望。记者粗粗估算了一下，按照现在二手房市场上的价格，后宰门地区的普通公寓房为5200／平方米。昨天的房产拍卖成交净价也差不多如此，但是如果加上每年2％的折旧费用。再加上拍卖中介需要收取的5％佣金。这次成交的价格约为5500元／平方米左右。如此算来，这些“上了年纪”的房子，真的一点也不便宜。价格适中旧房“淘”不到一位竞买人告诉记者，自己是真想买个60平方米左右的房子。由于他家现在住的房子只有不到40个平米，而且有消息说可能明年就要拆迁，但孩子还在原地区上学，所以综合考虑，与其等到房价涨得更贵时买，不如现在就买个稍微大一点的二手房改善一下居住条件。但是没想到，在拍卖会上“淘”个价格适中的旧房子也这么难。
业内人士分析，此次二手房拍卖会受到追捧，与当前房地产市场的大环境不无关系。目前市场的新上市商品房的面积基本都在100平方米以上，80平方米左右的实用型房源极少。供求比例失调、房屋总价过高，加上房屋贷款等宏观经济政策的调整，都让二手房拍卖越来越热。（记者刘晓昕）（来源：南京日报）
