太平巷 8老街坊坐地当老板(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月28日04:53 四川在线-华西都市报

　　喜：成都首个“不动迁模式”项目结出首个果实

　　忧：“街坊老板”们还缺点儿“投资信心和能力”

新闻纵深

　　记者吴宇航实习生仝先刚摄影报道

　　“记者，你觉得我们这房子以后该租好多钱喃？”张女士向前压低身子，用旁人不易听清的声音对记者说。她的眼神里，既闪烁着赚钱的期望，又掺杂有赔钱的怀疑。

　　期望与怀疑，只因她身后几米远的一幢新建筑的身世实在太特别———那是张女士参与投资的商铺，也是成都市旧城改造“不动迁模式”的最新示范品，更是“不动迁模式”的第一个果实。不动迁模式究竟服不服成都旧城改造的水土？它将带头验证。

　　从今年8月份开始，锦江河畔的“老成都码头文化风情”休闲街项目因为推出了成都旧城改造的第一个“不动迁模式”而备受关注。所谓不动迁模式，是指政府将不再进行统一拆迁，原住居民不用搬走。房屋只要符合政府规划风格，原住户就可作为投资主体参与开发。

　　昨天下午，本报记者接到读者热线后赶到成都不动迁模式试验地———丝管街太平巷。在靠近九眼桥一侧，一座被修建成明清时期川西民居模样的新建筑已经建好。它就是不动迁模式的首个示范品，如今还是个“独生子”。

　　现场

　　8户人家合伙新房还没取名

　　太平巷的首个川西民居建筑目前还没有名字。走近新房，房外的地面都是用仿古石板铺成的，蹲在门口的一对小石狮子系着红绳，当门屋檐上还挂着一对崭新的红灯笼。走进空荡荡的房间，淡淡的油漆味还没散尽。放眼看去，跟周围破败的低洼房相比，新房充满活力。

　　这就是不动迁模式在成都的第一个产品，是由张女士与其他7户人家共同投资建成的。整个房屋的建筑面积261平米，按照各家财力大小，8户人家里最多有人投资了7万多元，最少也有人投资了1万多元。政府方面说每平米的建设成本是八九百元，张女士则强调是差不多一千元。

　　根据不动迁方案，被政府统一改造成川西民居风味的沿街房屋今后不能再住人。新改造房屋的商业收入是谁投资谁收益———张女士等8户人家共同投资、共同收钱。政府主要负责整个太平巷旧城改造片区保留部分的基础设施投入，如绿地、水电气管网等。预计在两年时间内，政府将为此投入400万元。

　　据了解，今年国庆之后，有关部门还将在廊桥对面和太平巷中段同时开工建设第二批改造房屋，与目前太平巷前段的“独生子示范点”遥相呼应。

　　前景

　　房没造好已出租20个月收回投资

　　“不用搬迁、坐地生钱”———这是太平巷旧城改造项目最醒目的特点。据了解，张女士等8户原住民共同投资的新房子已经在本月24日左右被人租去，协议房租50元每月每平米，租期则不透露给记者。那么，以整个新房260平米计，每平米的建设成本即使是1000元，则26万元的总投资在50元每月每平米的条件下可在20个月内全部收回，更何况这50元每月每平米的租金是当前的“起步价”，今后上涨空间未定。

　　那么房屋的商业收入如何分配？据投资者介绍，按各家投资者当初各自的房屋面积和投资大小按比例协商分配利润。从昨天张女士与其他投资市民现场商议的情形看，大家都还算和气默契。

　　困惑

　　需要信心能力老板们稍显嫩

　　记者昨天注意到，作为不动迁模式的试验品，太平巷项目如今面临的主要困惑还是一个“投资信心和能力”问题。政府方面非常认可老码头休闲街项目，认为隔岸就有未来的香格里拉大酒店，又背靠四川大学和四川音乐学院等消费人群，右侧是新开盘的高档楼盘……口岸、定位、规划种种要素俱佳，加之政府全力投入，都使这一高规格项目“钱景可观”。

　　但是，以张女士为代表的当地原住民仍对此有所顾虑。要他们以自己的房屋为资本参与商业项目的竞争，缺乏启动资金、缺乏市场竞争经验，他们当然很有顾虑，现在已经有人选择放弃产权离开了太平巷。

　　“你觉得我们下个租赁合同该好久签？该咋个定房租喃？”张女士希望记者立刻给出答案，而当记者请她留下真实姓名时，她站起身子，朝着自家投资的新房，走了。

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