本报讯 （记者李章新）针对近年来二手房不规范交易合同产生的纠纷越来越多的现状，常州市房管局联合市仲裁委、工商局以及市房地产中介行业协会，于今年制定了一套统一的二手房交易合同示范文本，从10月1日起，常州40家房产中介将率先使用这一合同示范文本，这是记者昨日从常州市房管局获悉的。
据了解，近三年来仅常州市房管部门接到的二手房投诉就有108起，其中有80％的纠纷都是因交易合同不规范、文本条款设置不明确而引起，而且这些纠纷往往因为没有依据而难以解决。
市房管局在今年8月份曾对全市二手房市场的在用合同进行了调查。调查发现，目前全市253家正规二手房中介公司中，有近200家在用合同不规范。其中，有的合同只写了房屋的坐落位置和门牌、面积，但房屋有没有产权共有人、房屋的土地性质是什么等情况都没有在合同条款中表明；有的合同则漏掉了附属设施、付款方式、交房时间以及违约责任等重要内容；还有些中介用《房屋买卖契约》代替合同，契约里虽有中介公司的公章和业务员的签名，却没有明确中介公司在房屋买卖中应承担的义务。
据常州房管局市场管理处一负责人介绍，统一的合同示范文本分委托合同和居间合同两类。首先，想找中介买房子和卖房子的市民都将先和房产中介签订委托合同，买房的签《房屋委托购买合同》，卖房的签《房屋委托出售合同》，这样可明确市民和中介之间的权利义务，可以有效避免“跳单”和“一房多登”现象；其次，经中介撮合的买卖双方达成成交意向后，中介公司还将与买卖双方共同签署《房屋买卖居间合同》，明确落实产权过户、房款到账、物业交割等具体事项，以及各方的权利和义务。
《江南时报》 (2004年09月28日 第九版)
