重庆市商品房销售降温 |
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http://www.sina.com.cn 2004年09月30日07:08 重庆商报 |
本报讯(记者吴从斌)火爆的商品房销售已经出现降温。市企调队昨日发布的最新调查信息显示,三季度,我市商品房销售景气指数下跌至86.29点的不景气状态,分别较上季度和去年同期大幅下滑23.83点和43.47点,已跌至历史最低谷。 商品房销售景气指数是反映商品房销售状况好与坏的一种数据体现。指数越高,销售情况越好,反之,指数越低,销售状况便越不乐观。市企调队通过问卷、走访等多种调查方式,对我市房地产企业销售景气情况进行调查后综合得出的数据结论,属于官方权威调查。 商品房空置面积上扬 三季度,我市商品房销售和售价的快速增长势头有较大的回落,商品房空置率也首次出现今年以来的回增现象。市企调队昨日发布最新调查数据显示,三季度,我市商品房空置率在7.3%左右。 据了解,商品房空置率最低警戒线为5%,低于这个数,商品房价格便会一路攀升,如果空置率越低,那么商品房价格便会越高。今年一、二季度,我市商品房空置率分别为5%、3.6%,分别达到、跌破5%的最低警戒线,因此一、二季度我市商品房价格节节走高。 市企调队昨日发布信息显示,在二季度,我市房地产企业仅1.12%的企业商品房空置面积增加,而在三季度,空置面积增加的房地产企业多达7.88%。 商品房为何突然难卖? 原本卖得火热的商品房为何突现难卖现象?市企调队景气调查处分析,我市商品房销售景气指数大幅下滑,其主要由以下几方面原因构成:国家宏观调控影响、商品房需求量减小等原因构成。 据分析,这是经过一、二季度我市商品房过热之后的正常回落,由于现在我市商品房房价趋于平稳,市民购房也显得非常冷静。不过,该官员表示,虽然销售景气指数大幅下滑,但目前我市房地产企业依旧保持着良好的运行态势。 房价仍将稳中有升 今后,我市商品房销售是否会沿着这种下滑趋势继续下滑?商品房销售将呈现何种走势?商品房价格今后是否会下降? 对此,市企调队景气调查处分析,三季度出现的销售景气指数大幅下滑,只是一个短期性的过程,今后两三年内,商品房的销售不会再出现大幅下滑的局面,也不会大幅上升,基本上会处于一个相对较为平稳的走势。这种突然下滑趋势并不只是重庆的单个现象,由于受国家宏观调控影响,全国其他省市也有大幅下滑的局面。 对于商品房价格,市企调队官员分析,我市商品房价格基本上还是稳中有小幅上升,不会出现价格大幅波动。(来源:重庆商报) |