重庆商品房销售降温 空置面积房地多达7.88%

　　火爆的商品房销售已经出现降温。市企调队昨日发布的最新调查信息显示，三季度，我市商品房销售景气指数下跌至86.29点的不景气状态，分别较上季度和去年同期大幅下滑23.83点和43.47点，已跌至历史最低谷。

　　商品房销售景气指数是反映商品房销售状况好与坏的一种数据体现。指数越高，销售情况越好，反之，指数越低，销售状况便越不乐观。市企调队通过问卷、走访等多种调查方式，对我市房地产企业销售景气情况进行调查后综合得出的数据结论，属于官方权威调查。

　　商品房空置面积上扬

　　三季度，我市商品房销售和售价的快速增长势头有较大的回落，商品房空置率也首次出现今年以来的回增现象。市企调队昨日发布最新调查数据显示，三季度，我市商品房空置率在7.3%左右。

　　据了解，商品房空置率最低警戒线为5%，低于这个数，商品房价格便会一路攀升，如果空置率越低，那么商品房价格便会越高。今年一、二季度，我市商品房空置率分别为5%、3.6%，分别达到、跌破5%的最低警戒线，因此一、二季度我市商品房价格节节走高。

　　市企调队昨日发布信息显示，在二季度，我市房地产企业仅1.12%的企业商品房空置面积增加，而在三季度，空置面积增加的房地产企业多达7.88%。

　　商品房为何突然难卖？

　　原本卖得火热的商品房为何突现难卖现象？市企调队景气调查处分析，我市商品房销售景气指数大幅下滑，其主要由以下几方面原因构成：国家宏观调控影响、商品房需求量减小等原因构成。

　　据分析，这是经过一、二季度我市商品房过热之后的正常回落，由于现在我市商品房房价趋于平稳，市民购房也显得非常冷静。不过，该官员表示，虽然销售景气指数大幅下滑，但目前我市房地产企业依旧保持着良好的运行态势。

　　房价仍将稳中有升

　　今后，我市商品房销售是否会沿着这种下滑趋势继续下滑？商品房销售将呈现何种走势？商品房价格今后是否会下降？

　　对此，市企调队景气调查处分析，三季度出现的销售景气指数大幅下滑，只是一个短期性的过程，今后两三年内，商品房的销售不会再出现大幅下滑的局面，也不会大幅上升，基本上会处于一个相对较为平稳的走势。这种突然下滑趋势并不只是重庆的单个现象，由于受国家宏观调控影响，全国其他省市也有大幅下滑的局面。

　　对于商品房价格，市企调队官员分析，我市商品房价格基本上还是稳中有小幅上升，不会出现价格大幅波动。（记者吴从斌）（来源：重庆商报）