60万房改房要引入物管

　　时报讯（记者王海波通讯员曾跃宏）　昨日，记者从广州市国土和房管局给市政协委员提案的答复中获悉，为了解决广州房改房下水道堵塞、楼顶漏水却无人管理的现状，该局要求各区国土和房管局和当地街道办事处指导房改房住宅小区成立业主委员会，通过聘请专业的物业管理公司，引入物业管理，结束广州60多万套房改房长期无人管理、无人维修的历史。

　　市政协委员：

　　房改房小区臭气熏天无人理

　　广州市政协委员梁淑娃在其提案中称，广州市房改房有60多万套，建筑面积4000多万平方米，占现有住宅的近一半。但基本没有物业管理，或者说仅仅是原产权单位的一些不需要交管理费的简单管理。随着房改房楼龄的增大，加上保养和管理的不足，出现了很多令住户头痛的问题，例如：化粪池由于没有定期清理而导致粪便溢出地面，小区内臭气熏天却无人过问；下水道堵塞没人理；楼顶漏水、外墙脱落、公共场所地面破损及围墙倒塌无人管，等等。

　　梁委员建议政府相关部门出台针对“房改房”物业管理的法规条例，具体规范并强制推行房改房的物业管理。政府对房改房物业管理在税收、外来工使用和办证等方面要给予一定的政策优惠。原产权企事业单位也要给予支持，应在房改房物业管理起步阶段进行必要的前期投入。比如完善小区的一些配套设备，整修楼体外墙、下水道、绿化等。

　　市国土和房管局：

　　要求分类型分层次实施

　　市国土和房管局在答复中表示，房改房售后因缺乏物业管理而出现的问题确实存在。最近，市政府出台的《关于加强街道工作的意见》中，明确了“对未实施物业管理的住宅小区，由街道负责组织推进物业管理”。

　　由于各类小区的实际情况不同，小区居民业主的经济能力与消费能力也不同，对服务内容和服务质量需求也不同。针对这种情况，该局要求各区国土房管理局在物业管理实际指导中积极探索，小区物业管理除采用专业化、综合性的物业管理外，也可尝试单项组合式、多元化的物业管理模式，根据小区的实际情况分类型、分层次实施，并引导居民按自身的承受能力选择符合实际的物业管理方式。

　　成熟的小区，各区国土房管局与街道办事处可以指导小区成立业主委员会，通过招标、议标等方式选聘物业公司进行管理；条件一般的小区，由区国土房管局与街道办事处根据居民业主的实际需要，有区别地指导他们从引入以环境卫生和安全防范为主的基本管理服务开始，在业主承受能力提高后，逐步向综合物业管理过渡。

　　为维护房改购房职工的利益，保证售房后一定期限内住房的维修养护，去年市房改办印发了《关于单位住房资金有关问题的通知》。明确规定单位住房基金（主要是出售公房后的回收款）中的25％留作已售公有住房共用部分、设施维修基金，并对这部分基金如何支取使用作了详细的规定。对房改房售后公用部分或公用设施确实需要维修的，只要产权单位提出申请并提供相关证明，均可在审批后动用单位住房维修基金进行维修。（来源：信息时报）