国庆节前夕，济南三庆房地产公司向消费者推出乳山银滩房地产项目——碧海华庭，并准备在国庆放假期间组织大批客户前往乳山看房。三庆策划部主任尹延峰说，这已经是他们走出济南，在省内开发的第16个项目了。
三庆房地产公司过去只在济南市区搞房地产开发，目前县级城市已成为其开发的主战场，在乳山、费县、苍山、高唐等县市都有大批房地产项目。无独有偶，山东房地产界“领军企业”普利房地产公司开始也是在济南从事房地产开发，如今在济南已无新的住宅项目，开发主战场转到淄博、潍坊等地的县区。有关统计显示，连续几年，济、青两地新的住宅项目有限，许多以济、青为主要开发地的房地产公司逐渐将开发主战场转移到中小城市。
一位业内人士谈起房地产开发向中小城市转移的原因时，总结了以下几点：一是中小城市对引进外来企业有许多优惠条件，相应地，济青两地开发房地产的税费成本就显得较高；二是济青两大城市土地资源十分紧缺，企业取得土地越来越难，济南商品住宅开发土地每平方米竞拍价最高达到7600多元，青岛土地按建筑平方拍卖也达到5000多元的“天价”，价格之高超过许多企业的预期；三是济青两地房地产企业“扎堆”，竞争过于激烈，目前仅在济南就有400多家房地产公司，而中小城市特别是县级城市的房地产开发才刚刚起步，空间较大。
有影响的房地产企业大举“进军”中小城市，可以使中小城市消费者享受到更加舒适、健康的时尚住宅。
但记者了解到，一些企业在中小城市的房地产开发中也暴露出一些问题。如，有个房地产企业在省内某县开发了2000多亩地，因为项目太大，当地消费不了，导致效益欠佳。再就是没有顾及到中小城市消费者收入相对较低的现实，房价定得过高。所以，房地产企业在中小城市发展事业，迫切需要有针对性地开发出经济适用的住宅产品。(记者 周学泽 报道)责任编辑：屠筱茵
