济南楼盘销售管理调查 90天办房产证难不难

　　最近，建设部公布了关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定，在社会上引起极大反响。该修正令规定，如无特殊约定，商品房在交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。那么，省城商品房能否在90天之内办下房产证？就此，记者展开了调查。

　　90天是不敢想象的好事

　　“买了房子，如果拿不到房产证，就感觉这房子好像还不是自己的，心里不踏实。”在房产证问题上，最焦心的莫过于“买了房却拿不到证”的购房者了。许多市民对于90天内能够办完房产证有点不大相信。

　　记者对省城二环路以内楼盘比较密集而且已经入住的业主进行了调查。结果发现，在记者走访的近5个楼盘中，竟然没有一个楼盘的业主能在90天内拿到房产证。在省城东部一家较有名气的小区，一名业主告诉记者，自己的房子是2002年10月入住的，但直到最近才被通知到房管局去缴费办理产权证。

　　采访中记者了解到，省城许多楼盘的不少业主是在入住360天以后才拿到产权证的，最快也要在180天左右。相当多的楼盘业主已经入住三四年了，房产证至今还是杳无音信。对于相当一部分购房者来讲，现在他们根本不在乎什么90天、100天，而是期盼只要能够办下房产证就行了。

　　这个规定有点太理想化

　　“交楼后90天内办下房产证是不可能的事，这个规定有点太理想化了。”在记者的采访中，大部分开发商几乎都这样认为。有的开发商甚至表示，为了避免可能出现的巨大风险，宁可不卖房，也不会在合同中作出相应承诺。

　　省城一家房地产公司市场部的人士向记者介绍，房屋竣工交付使用后，办产权证分为三大部分：面积测量、办理大证和小证。如果一切都顺利的话，办理大产权证至少需要两个多月的时间。办小产权证也要经过许多环节，在3个月之内实际上很难完成。由于建设部规定的前提是“如无特殊约定”，于是开发商均表示会在合同中留有一定的时间空间，以避免承担违约责任。省城花园路上一开发商负责人表示，目前的相关规定过于理想化，而没有考虑操作层面的许多实际问题。他们宁可不卖房子，也不能这样签90天办证的合同，因为风险太大了。

　　有开发商表示，其实在办理房产证的问题上，开发商实际上比买房人还着急。因为大部分买房人都要做按揭，而银行要求开发商为买房人提供担保，保证的期限就是到业主拿到产权证为止，开发商当然愿意早点摆脱担保的风险了。

　　其实10天之内就可办完

　　大多数开发商表示，不可能在90天之内办好房产证，那么，90天办房产证是不是不可能完成的任务？记者从济南市房管局产权登记中心那里得到的答案是否定的。该中心有关负责人表示，一般手续齐全的话，在房管局办证不会超过10天。

　　据了解，开发商如果要申请办理产权证，首先要具备以下材料：营业执照或者法人登记证、土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程质量竣工验收证明、房屋平面图以及一些登记机关认为必要的其他材料。备齐了这些材料以后，先要在房屋测绘部门对建好的房屋面积进行测量，接下来就是办理整个楼盘的大产权。

　　“在办理房屋确权发证时，我们有严格的服务时限。”该中心的王主任告诉记者，根据房管局内部的规定，办理各种房屋权属登记，负责初审、复审、审批的区房管局、市房屋产权登记中心等职能部门、应分别在5个工作日内完成所承担环节的工作事项。对符合规定条件的申报件，权属证书应在10个工作日内办理完毕。对不符合条件的予以退回，退件时要向当事人讲明退件原因及补证的方法和要求。也就是说，在开发商备齐了相关手续以后，办理产权的整个过程只需要10个工作日。显然，要在90天内办好房产证并不是一件很困难的事。办证症结在于手续不全

　　业内人士告诉记者，按照房管局目前的办事效率，90天之内办好证是完全可以的，省城房管部门日前已作出了10天办完证的承诺，但问题是开发商能否提供完整的相关手续。

　　据了解，购房者无法及时取得产权证的原因主要有：开发商没有办理完合法手续，根本无法取得产权证；其次，在实际情况中，房管部门并不针对个人办理产权证，而是多为开发商集体办理，建设部新规定中“开发商应协助业主办理产权证”的条款无法落实；此外，开发商销售方式有问题。购房者通常是在开发商尚未付清任何地价款、办理各种手续的时候，就已把所有的钱款通过银行付给开发商了，所有的风险都由业主来承担，之后如果双方有争议，被套住的是业主。今后法律维权将更便捷

　　法律界人士认为，由于之前对房产证的办理期限一直没有明确的法律法规，一般开发商会在合同中单方面将办证期限定得很长，270天、360天，甚至900多天都有。如今建设部明确规定了办证的期限，消费者与开发商签合同时就可以有据可依了，如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。

　　地产律师还认为，对于修改令之前签了合同、房产证迟迟不能办理的业主来说，这个新规定作用并不明显，这部分业主还是应该遵循之前与开发商签订的合同。而对于已经超出合同约定办证期限或者未做期限约定还是迟迟办不下证的业主来说，假如通过诉讼的形式，现行的法律也会根据90天的期限来追究开发商的责任。（来源：齐鲁晚报）