拒买抵押房　难讨诚意金

　　拒买抵押房　难讨诚意金

　　售楼小姐称不退诚意金是公司规定，法律专家称产品有缺陷当双倍返还

　　本报讯(记者叶子)交了“诚意金”，不买房不退，该不该？昨日，家住海珠区的黄先生向本报发出了这个疑问。他因交诚意金后发现发展商提供的房子已被抵押，而拒绝购买，后被告知诚意金退不回。

　　10月1日，黄先生在位于江南大道南燕子岗的天海庭阳光花谷楼盘看房时，相中了B701单元。当时售楼小姐告诉他，如他有意购买，可为他打折，签下申请折扣合同即可，条件是交1000元诚意金，这笔钱将作为定金的一部分。10月3日，黄先生与售楼方签下申请折扣合同。合同注明：如果开发商因抵押等原因无法正常卖房，诚意金将原数奉还，但若是出于买方的原因无法交易，则不能退还。

　　当晚，他上网查询“爱房”资料，从国土房管局网站上得知该房竟被抵押。10月4日，黄先生到售楼部质问售楼人员，后者这才告诉他，他所定的房的确是抵押房，但根据合同，由他提出不买房的话不能退诚意金。

　　黄先生对此感到十分不公平。记者昨日致电该楼盘负责向黄先生售楼陈小姐。陈小姐说诚意金的规定是公司定下的。

　　记者随后就此询问了南日律师事务所的梁文永律师。梁律师认为，根据合同内容，可确定诚意金属定金性质，是对违约行为的惩罚。法律规定，定金具有对缔结合同的双方都有惩罚功能的法律效力。开发商卖缺陷产品，也是一种违约行为，应双倍返还定金。抵押房正是一种缺陷产品。此个案中，开发商没告知消费者房子被抵押就跟他签合同，有预期违约及欺诈之嫌，理应加倍返还定金，即诚意金。

　　(线索提供：黄先生　100元)