玄武湖畔第一豪宅将开售

　　【金陵晚报报道】南京市内，眺望玄武湖景最佳的豪宅在哪里？位于太平门的金陵御花园贵宾楼当仁不让。这幢向来“只租不售”且年租金高达30万－50万元的市区豪宅，近日传来即将开售的消息。

　　远眺玄武湖，起伏的九华山脚下，一片连绵的红顶别墅掩映在绿树中，正面面对开阔的湖水，这就是金陵御花园。它西有古城墙，东眺紫金山，与拓宽的太平门路及景观大道——龙蟠路相连。18层的贵宾楼就位于御花园的东部。据介绍，要看玄武湖，贵宾楼才是最好的观景点。

　　一位居住在贵宾楼16层的主人告诉记者，从这里的每一扇窗，每一座阳台看出去，玄武湖景皆一览无余。然而，由于绝对禁止外来者的门禁，以及素来“只租不售”的政策，有幸欣赏玄武湖第一豪宅景观者少之又少。年平均30万－50万元的高昂房租，相当于南京顶级别墅“帝豪花园”的价格，使得光顾贵宾楼的客人，接近90％都是来宁工作的外企负责人，在这里长租安家。偶尔，物业管理部门会留出一两套的空房，像酒店一样短期租赁，但这种优厚的待遇只针对极少数熟客。

　　记者日前获悉，贵宾楼即将于国庆节后公开对外销售，从此打破“只租不售”的豪宅定律。对于已经同物业公司签约长租的客人怎么办？开发商益来实业介绍说，此次采取带租约销售的形式，也就是说，业主一旦拥有这里的产权，也同时可以享受此前签约的高额租金回报。

　　公开发售的房价是否又是一个南京市天价？由于开发商不愿意提前披露，目前已经成为楼市中一大悬念。不过，业内人士分析认为：环顾玄武湖，除了靠近火车站的湖景花园以外，如今算得上湖景住宅的寥寥无几。近日新上市的天山汇锦园小高层，距离上绝对不能算是亲近玄武湖，然而房价已经卖到了8000元－10000元／平方米。对于贵宾楼来说，不仅是豪宅，而且是稀缺豪宅，其价值就像拍卖场上的字画一样，完全有可能是由买家中的价高者决定的。

　　金陵晚报记者　刘欣

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　　豪宅租赁，因为其利润相当可观，租金水平是普通高级住宅的15－20倍。那么，为什么开发商会在若干年后选择销售呢？据南京益来实业总经理汪晓华介绍说，益来实业正在启动企业战略调整，战略调整的重点，是优化企业的资本结构，主动性地做“减法”，出售或处置部分经营性的固定资产，由原来的房地产开发商兼经营商的定位，向房地产投资商兼开发商的方向做调整。

　　(编辑　思夕)