河西南部将入驻“迪斯尼”？

　　【金陵晚报报道】编者按：到2005年十运会在南京召开之前，以奥体为核心的河西新城区中部地区的开发建设即将基本完成。无论是从区位条件、交通条件、还是环境条件来看，位于河西新城区南部的14．75平方公里的未开发用地，将成为南京主城内最后一处尚未开发的“黄金宝地”。如何开发利用这块“黄金宝地”，无疑是众多市民和开发商共同关注的。日前，金陵晚报记者通过采访，详细解读了新近出台的河西南部地区分区规划。

　　容纳15万居民入住，住宅将被限高

　　专家介绍，河西南部地区整体以居住、工作、休闲娱乐为主要功能。根据规划，该地区共有8大社区、29个基本社区，分别位于北部、西部、南部和宁马高速公路以东地区，可容纳15万居民。其中，社区中心位于现红庙一带，主要安排图书馆、文化活动中心、体育场馆、地区医疗服务中心、大型超市等服务型设施。

　　据悉，为了保证景观和适宜的生活空间尺度，规划将建筑高度分成五类严格控制，其中住宅建筑以低密度的低层和小高层为主，局部滨江地区为高层，建筑最高不得超过60米。

　　未来河西南部人均绿地面积27平米

　　既然是中高档住宅区，大面积的生态绿地必不可少。根据规划，未来河西南部地区公共绿地面积将有404．07公顷，构筑以滨江公园等三大生态公园为核心，社区绿地为补充的绿地系统，最终达到人均公共绿地面积27平方米。

　　滨江公园，位于滨江以西地段，安排大量体育休闲项目以及部分高消费为主题的健身运动项目；滨河公园，在秦淮新河地区建设平均宽度200米的生态休闲绿地，成为休闲性景观道；中心公园，在河西南部地区中心地段通过人工开挖整治形成集中水面，形成半生态性水主题公园。

　　幼儿园等各项配套功能设施完善

　　根据规划，河西南部地区未来将拥有充足的教育配套，其中幼儿园有29个，每个幼儿园配置9个班级，每个基本社区一个；小学、中学各8处；独立普通高中2处，规模各为48个班，职业高中一处，12个班。

　　除了教育外，河西南部的市政公用配套设施也采用了高标准的规划，如燃气普及率达100％，生活污水处理率为100％等。

　　79．55公顷预留用地留足发展空间

　　为保证南部地区的可持续发展，使规划更具有弹性和可操作性，在南部地区安排三处规划预留用地79．55公顷，分别在宁马高速公路沿线东西两侧和西南部的江河交汇地区。

　　其中，宁马高速公路用地可适度安排与南部地区整体定位相吻合的产业，另一块地主要为安排大型休闲娱乐设施预留，像迪斯尼、嘉年华等大型娱乐项目、花博会等大型展会以及高尔夫别墅等；规划预留地也可安排市政工程，但原则上不得进行商业开发。

　　金陵晚报记者　汪明宇

　　(编辑　思夕)