政府拆违建属不可抗力？　深圳一公司以此为由拒退外企租赁定金

　　本报讯(记者／甘雪明)德国在深圳的一家独资公司向深圳一公司租赁一处近4000余平方米的地方欲作厂房，但因属违章建筑被政府拆除，但德方向该公司讨回5万元定金时，该公司却称政府拆违建属“不可抗力”拒绝返还。南山区法院近日开庭审理了该起房屋租赁纠纷，当庭未作判决。

　　该厂房区位于南山区麻磡村，该公司在昨日的庭审中提供了深圳媒体对该村违建的报道，认为在双方签订合同后，由于政府行为使合同不能履行，为“不可抗力造成”，认为己方没有过错。

　　德方的代理人在庭审中认为，违法建筑必然被拆除，是完全可以预见的，不属于“不可抗力”概念中的不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，“不可抗力”一说是对方在为自己狡辩，不履行合同与政府拆违建不构成因果关系。

　　同时，针对合同内容而言，双方在合同中约定，交付的厂房必须是合法的，而对方打算交付不合法的厂房，属严重违约行为，同时向己方隐瞒了出租的厂房是违法建筑，也构成重大欺诈。要求法院判定对方退还定金并赔偿损失。