黄金周"涨声"一片 广州楼价临界点究竟是多少

　　黄金周竟出现“不打折”楼盘，有发展商扬言还将升价2%-5%———

　　这个国庆，原打算买楼的黄先生有点失望：七天来跑遍了广州大小楼盘，却发现“涨声”一片，楼价比“五一”又有上升。本来指望在黄金周“楼盘价格战”中，可以享受发展商的“大优惠”、“大赠送”，谁料居然有楼盘“无折扣销售”。

　　昨天开始，黄金周楼市的销售业绩陆续飞报：广州楼市成交额60多亿元！不止一个楼盘放出声音“节后还将酝酿升价”，煽得不少市民“买涨不买跌”。

　　到底广州百姓可以承受的最高楼价是多少呢？

　　5000元以下楼盘已不多

　　据市国土房管局的统计，今年上半年，老八区80万元以上的高档住宅成交套数，只占同期住宅成交总套数的比例不足10％，而每平方米3500-5000元之间、每套20万-50万元的房子最畅销。广州万户居民调查网的调查显示，超过九成家庭打算购买的是每平方米不超过5000元的中、低档房屋。一份研究指出，这反映了目前市场最大的需求层面。

　　但今年以来，广州楼价一路上扬，头六个月就比去年同期上涨了两成。往年黄金周，各大房产商不惜大打“价格战”，推出各种折、奖、送吸引买家，今年国庆，却居然出现“无折扣销售”的楼盘。记者采访发现，在一片涨声中，眼下广州住宅市场上单价为4500—5000元左右的楼盘，除了在罗冲围、番禺、东圃等一些相对边远的区域还能有所选择外，城市中心区的房子单价普遍在6000元以上，甚至高达8000多元。

　　楼价飙升最明显的区域是海珠区、天河区等。两年前，广州大道一带的叠彩园、逸景翠园只是4300元—4800元／平方米左右，即便是属于城区中心概念的富力千禧花园单价也只是5000元，但如今，逸景翠园单价就跳升了两成左右，部分景观好朝向靓的更飙至7000元以上。

　　楼价6000元将成“临界点”

　　省房协会长陈之泉分析，今年楼价飙升有五大原因，其中客观因素是建材上涨和“8·31”政策的实施；人为因素是个别发展商利用政策和市场信息不对称进行炒作，造成供不应求的假象，个别媒体过分渲染，合力“唱涨”楼市；开发商联手搞“价格联盟”，不减不送，等等。

　　陈之泉表示，广州楼价两年没有上升过，适当、稳定的增长是可以理解，但过快过猛未必能走得远。他指出，目前开发商对成本上涨还有一定的承受能力，如今价格仍有利润空间。

　　广州楼价已连升七个月，至9月、10月这一传统的旺销期，开发商们仍表示不会打折促销，国庆过后楼价还将有2%-5%的升幅。面对这一态势，业内人士表示，广州整体楼价临界点估计是6000元/平方米，因为在广州购买4000-5000元/平方米住宅的买家是占了绝大部分，如果广州楼市中大部分产品的售价都超过6000元/平方米，市民的购买力将明显下降。因为，一个区域的商品房价格走势存在周期性，楼价从谷底上升至波峰就会下跌，在楼价刚上升时，买家都会“买升不买跌”地追涨购房，需求大增，但如果到了临界点，买家会持币观望，等楼价有所下降后才购房。又或者，楼价上升过快过高，普罗大众的购买力也会下降。（记者赵燕华实习生 黄润浏）（来源：金羊网－羊城晚报）