今年以来，在不少板块的楼盘销售趋淡、涨幅趋缓的情况下，南京老城区的楼市依然火爆。记者从南京市房地产市场发展研究中心获悉，城中板块的房源一直处于供不应求的状态，导致房价节节攀升，仅今年8月份就比上月上涨了12.3%%。
很多购房者都注意到，今年南京老城区的“天价”豪宅不断涌现：像金陵王府售价达到每平方米9000多元，乌龙潭公园附近的观云·翔龙单价12000－14000元，中央路童家巷附近的南京国际广场宣称每平方米要卖2000－2500美元，连长期出租的金陵御花园贵宾楼也准备在国庆后对外出售，预计其价位可能创下南京楼市的新高。一些开发商本来就觉得自己的房子“奇货可居”，再看到“天价”豪宅接二连三地出现，连河西的价位也超过了6000元大关，于是纷纷提高楼盘的售价。不少老百姓担心今后有可能买不到城中的房子，因此尽管觉得房价太高，依然身不由己地涌入购房大军的行列。业内人士分析，城中板块上涨的原因一方面是由于前一阵住宅上市量不是很大，另一方面是因为河西、江宁等其他板块的配套还不完善，从而使老城房源的供需矛盾更加突出。
记者从有关部门了解到，事实上老城区在今后一两年内楼盘的供应量还是有保证的。根据去年年底的统计数字，南京明城墙以内的老城区在建和待建的项目共300多处，占地250公顷，其中80％是居住项目，住宅总面积为480万平方米，其特点是地块较小，平均大约在0．84公顷左右，容积率在2．4左右。按人均40平方米计算，老城内可新增人口12万左右。即使除去今年已经上市的住宅，城中应该还有数百万平方米的住宅“待字闺中”，像长发的利济巷项目，学府路项目、丹凤街项目，苏建集团在省中医院西南方向的侯家桥项目，浙江广厦的邓府巷项目等等。与此同时，河西、江宁、江北等区域的交通和生活配套将逐步到位，可能分流掉一部分城中的购房人群，因此今后老城区房源的需求“饥渴症”有望得到缓解，尽管房价仍会继续保持上升势头，但“疯涨”的可能性不大。本报记者 陆艳
