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【南京日报报道】 （记者 侯锦阳 通讯员方市兴）按照我市新出台的房屋租赁管理办法，从今年11月1日起，作为“房屋管家”的房介公司在代理房屋出租时，将不得直接向房客收取租金，而是要通过银行代收代付。而这项制度实行以后，市民再请“房屋管家”打理自己的房产时，应该注意哪些问题？对此，记者昨天走访了市房产部门有关人士。
直接收付租金，最高可罚1万
据介绍，目前在包括南京在内的各个城市，房屋租赁纠纷案件居高不下。究其原因，其中不光有租赁行为不规范和所出租的房屋不符合出租条件等因素，也包括一些租赁代理机构收了房客租金后即关起门来走了人，给房东和房客都带来经济损失。为此，我市此次把代理租赁房屋的租金由银行代收代付作为一项硬性规定。在办法实施以后，房介公司做房屋租赁代理业务时，要找一家银行签订租金委托收付协议。市民如发现有房介公司直接收取租金行为的，可以向市房屋租赁管理办公室举报。如果房介公司在从事房屋租赁代理业务当中，不通过银行收付租金，不仅要被房屋租赁管理部门责令限期改正，还将受到1000元以上、10000元以下的罚款。
房东要与“管家”明确备案责任
对房屋租赁，我国实行备案制，即房屋出租后要到管理部门去登记备案。在备案时，出租方要缴纳一定的备案手续费。办理房屋租赁登记备案手续费的具体标准是：住宅租赁每件100元；非住宅租赁面积在1000平方米以下的每件200元，面积在1000平方米以上的每件300元。正因为出租房屋涉及到备案手续费，所以，市民在把房产委托给“房屋管家”打理时，一定要与其签订委托代理合同。合同中不仅要明确委托出租的具体事项，比如期限、租金数额等，还要明确约定办理租赁合同登记备案手续的责任方，如由谁去办手续、手续费又由谁交等。
(编辑 小诠)
