让亲情不再奔波（双周楼市）

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　　本报记者　孙小静

　　城市的地域不断拓展，家与家的距离越拉越长。团聚之日，往往多了奔波的无奈

　　“亲情购房需求”成为上海房地产市场继动迁、投资之后新一波购房消费需求

　　望政府虑及市民的亲情需求，将“调控之手”塑造得更柔软、更趋人性化

　　因着一个节日长假，这个城市的不少居室里，都难得地洋溢着阖家团圆的喜悦。

　　城市的日益现代化，意味着家庭日益小型化。有资料显示，目前我国城市的户均人口为3．1人，基本形成小户型家庭格局。而且，这种格局不可逆转。与此同时，城市的地域在不断拓展，家与家的距离越拉越长。团聚之日，往往多了奔波的无奈。

　　最近，身边有亲友喜迁新居，三口之家有了独立空间。然而，还未来得及高兴，又添一桩心事：夫妻工作都忙，无法接孩子上学，于是请来孩子的外婆帮忙，而外婆深感两头奔波的不便，便动起了在女儿家附近购房的念头。同样，在老龄化程度日趋严重的大城市，很多满怀孝心的子女苦于与父母相距太远，无法为渐渐年迈的父母送上一碗热汤、热茶。

　　于是，为了照顾老人或者第三代，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。某房产网站最近一期的研讨会上，有专家提出“亲情购房需求”的新名词，并认为这是上海房地产市场自动迁、投资之后又一波新的购房消费需求。此类购房者一般都已购房自住，但出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。

　　这一新的消费倾向，不少开发商已有所觉。于是，以“现代合居别墅”、“和居时代”等为口号的楼盘纷纷出笼。前者将双拼别墅卖与有关联的业主，或母女、或父子、或亲友，使其既独立享用别墅生活，又可互相关照、相邻而居。后者更是打破传统住宅设计的习惯，以一房至三房的高层、小高层，到联排、叠加别墅等多形态物业，以及大幅度的单元总价落差，满足了不同年龄、不同层次、不同条件的消费者的需求，使亲人合居的生活模式在一个小区里就能实现。衡量亲情距离的“一碗汤”效应，在这些楼盘中，发挥得淋漓尽致。

　　然而，亲情购房的目的是亲属之间住得更近，而目前的上海住宅建设“外移”现象十分明显。为了进一步调整该市住宅供应结构，今年前8个月新开工的住宅中，外环线面积占到了该市开工总量的一半以上。统计显示，上半年上海单价在3500元及以下的配套商品房上市供应量已达226万平方米，下半年还将陆续上市近300万平方米，每平方米6000元以下的普通商品住房上市供应量预计近1000万平方米。这些外环线以外的房子价格虽低，但是离自己的父母或子女实在远了一点，让人左右为难。

　　回顾整个8月份的上海房产市场，可以看到多数地区的二手房价小幅上扬，1382点的二手房指数比前月上涨了1．1％。其中值得注意的一点就是，地区差异渐显，市中心表现明显好于外围地区。另外，沪上一家专业公司的一项抽样调查也证明，上海、北京、广州、深圳、南京、杭州、武汉7个城市的1836名两年内考虑购房的消费者中，有64．5％考虑二手房。理由是：相比市中心新建住宅，其价格便宜；相对外围房子而言，其交通便利、小区成熟。

　　不能说市中心二手房备受青睐，完全缘于“亲情购房需求”。不过，有关部门或许可从中看出一些端倪。今年以来，政府部门已推出一系列宏观调控措施，并在抑制房价过快上涨、调整供应结构方面，初显成效。但仍有更多寄望，希望政府还能够虑及市民的亲情需求，将“调控之手”塑造得更柔软、更趋人性化。

　　《华东新闻》 (2004年10月11日 第三版)