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盐城电 购房户同开发商签订购房协议并付清房款后，预订房屋却又被开发商转卖他人；随后，购房户只好又与开发商签订第二份购房协议，然而当办理交付手续时又被告知，因超出所谓“规定交付时限”，需按市价另行交付11.6万余元。昨天，盐城市民陈志国向记者投诉开发商不诚信行为。
早在2001年底，陈志国以每平方米1246元的价格与盐城吉祥房产开发公司签订了购房合同（商住两用），并付清214295元房款。次年5月，合同到期后，陈志国发现，该处房产早已被开发商“一房两卖”，转手卖给了他人。无奈，陈志国又同吉祥公司签订了第二份购房合同，开发商承诺继续向陈提供商用住宅一套（面积约200平方米，实际面积以测量为准），房款多退少补，每平方米价格仍为1246元。但没想到，双方约定时间到期后，开发商再次违约，仍未向陈志国交付房屋。
2003年10月，陈志国将吉祥房产公司推上被告席，后经区、市两级法院审理，均认定开发商违约，向陈志国赔偿违约金34905元。但事情远未到此结束，当陈志国补足余款欲办理房产交付手续时，开发商又告知陈，因其去年未按“指定日期前来办理手续”，构成“违约”，应按市场价每平方米2500元补足房款差额116175．88元，才可领到房屋钥匙。
原来，2003年11月3日，吉祥房产公司在当地一家媒体发布通告，要求陈志国在7天内前去办理房屋交付手续，而常年身居外地的陈并未“按期办理”，故开发商称陈应“承担违约责任”。但是，陈志国拿着判决书告诉记者，盐城中院早在今年8月审理中就认定：按照双方约定，开发商应最迟在2003年9月1日前将房屋交给陈志国，而开发商并未按时交付，已构成违约。而这个通告恰巧是在开发商违约之后作出的。
那么，违约之后发布的通告还有无法律效力呢？记者就此咨询了江苏盐城盐阜大众律师事务所高级律师王都主任，王主任称，因开发商违约在先，而在本身就违约的情况下再发布的通告是无效的，因此，开发商单方面提高房价是没有道理的。（徐筱明 彭昊 郭小川）
