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最近一段时间，本市二手房市场在中低价房供应偏少的情况下，中环线附近的次新房成交量增大，已经成为市场交易的主力。交易热点区域主要集中在普陀镇坪路沿线、金沙江路沿线、杨浦黄兴路一带和闸北公园等区域。昨天公布的9月份上海二手房指数涨幅为1.2％，显示出近期上海各区二手房价格涨幅趋缓的走势。
由于近期房地产市场短线投资风险增加，住房的投资性需求有所降低。与此同时，自住性需求高涨，尤其是老公房，成交热点地区主要有：徐汇的田林康健及零陵地区、长宁天山仙霞、普陀曹杨长风及宜川地区、浦东塘桥及虹口曲阳地区。其中，曹杨、长风地区的老公房一直比较抢手，曹杨新村、长风新村、师大新村等一批售后公房的换手率始终保持高位稳定。而浦东金桥地区售后公房房源的挂牌量大，房型也比较齐全，总体来说供略大于求。
目前，市中心的优质二手房十分紧俏，特别是一室、两室的小户型房源受到众多购房者的青睐。黄浦蓬莱地区、卢湾打浦桥、静安江宁路等地区的小户型公房供不应求，抛出量少、需求量多。此类房源的平均单价已明显高于其它房型房价水平，卖方惜售心理明显。从租赁市场来看，由于小户型售后公房的租赁需求大，租金也相对较高，房东多选择以租代售，使得中心城区的优质售后公房踪迹难寻。这也是导致买方眼光从售后公房市场投向次新房市场的重要原因。（记者王蔚）（来源：文汇报）
