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现在，住在都市普通居民楼内的人，对邻居中出现“非住宅户”公司办公人员，已不会感到诧异了。因为，这种现象在都市尤其是中心区，已经很普遍了。
吴先生告诉记者：“我上半年在九江市区买了套房，离单位近，环境也不错，就想自己住。但因为靠近路边商业中心，那些打主意想租我这套房的公司人员则成天围着我转。尽管我一再拒绝，他们仍不死心。时间一长，我自己也觉得不对劲了。因为他们好像总是在夜里工作，人还不少。半夜里上下楼梯的脚步声络绎不绝，白天也常有陌生人来敲门找公司，吵得我实在受不了，只好租出去。”另一位高层住户沈先生则向记者投诉：“买了套房子，本想接老人来家居住，享享清福。没想到隔壁的公司三天两头易主装修，日夜敲击声很大，吵得老人血压升高。早晨我急着去上班，可电梯上上下下被往来的公司业务员占得满满的，一等就是五六分钟。晚上10点多了想睡觉休息，可楼上美容院仍人来人往，皮鞋咔咔响来响去，吵得人心烦意乱。”
8年前，当我省房地产市场启动的初期，我省不少城市还没有专门的写字楼。那时的企业集团，一般选择租用酒店楼层办公。但人员流动频繁的酒店缺乏必要的商务环境，因而难以留住办公的企业。以后当省城等地高档写字楼纷纷出现后，其高昂的价格和费用，又非所有公司都能接受。于是，一批中小型规模的公司、办事处便开始将目光投向普通住宅。对于在创业初期的中小型企业来说，租用住宅楼，不仅可以节省不少开支，而且还会带来更多的生意。
面对这种现象，有业主认为，“住改非”对楼内居民的正常生活造成了一定的干扰。住宅里开公司人来人往，说话声、纷杂的脚步声、办公设备发出的声音不断，破坏了居住环境和氛围。而且来公司的人员多了，给小区物业管理增加了难度，存在一定程度的安全隐患。有关部门应加强管理，至少“住改非”的公司应多交纳物业费。
南昌市房管局物业处处长邓长水认为，住改非的问题的确很普遍，在客观上侵犯了有关小区其他业主的利益，并多占了公用部分的水、电、保洁、保安、电梯等费用，应本着价值相符的原则，住改非就应该按照非住宅物业收费的标准执行。
据记者了解，目前南昌市的高层住宅物业费最高为每平方米1．5元，而如果认定为“非住宅”的高层物业费，则每平方米要交纳物业费12元左右。最高的非住宅物业收费，为住宅物业收费的十倍还多！现在的关键问题是，如何准确界定住宅与非住宅？如何准确界定“住改非”？
(本报记者 吕宙巡 大江网-江西日报)
