何种住宅能保值升值

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　　究竟什么样的住宅能保值、增值？建设部住宅产业化专家委员会提供的“三个原则、三个要素和十二个特性”的评判标准可作参考。三个原则：一是可持续发展。好项目规划上首先要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性，应尽量多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。

　　二是要以人为本。好项目的住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小，而应该是一种适应于人的居住方式，是良好的生活方式。

　　三是要与市场需求吻合。具有新的居住理念的住宅项目，往往为现代的消费者所喜爱。

　　三个要素：套型先进、环境优美、物业管理规范。

　　十二个特性：

　　1．地域性：楼盘所在地理位置优越——有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规划发展的地区；

　　2．生态性：占据较好的自然环境，如依山、临水，或坐拥较有特色的地形地貌；

　　3．前瞻性：住宅要在5年内保持不落后；

　　4．均好性：楼盘户户有卖点；

　　5．景观性：住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；

　　6．居住性：住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求；

　　7．舒适性：要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求；

　　8．整合性：水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性与完好性；

　　9．可改性：建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高，适当加以改造；

　　10．完好性：新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性；

　　11．智能性：楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处；

　　12．社区性：住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。（建炎）

　　(大江网-江西日报)