一年内买房卖房可获退税？

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　　本报讯（记者李妍通讯员何智凤）近日，广州媒体报道了关于“一年内买房卖房可获退税”的新闻，笼统地讲到“一年内买房、卖房可以获得国家退税”，引来了许多市民的关注，纷纷致电12366咨询：“买卖的是商铺，可否退税？”“在东莞买房、在广州卖房，可否退税？”“是否所有缴纳的税款都可退？”等等。

　　对此，记者采访了广州市地税局。该局1999年出台的个人购房办退个人所得税政策规定：凡个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含原两区两市）内，且在一年内进行换购住房的纳税人，可退按住房转让收入全额1.3％代征的个人所得税。

　　据地税部门介绍，办理退税的个人须同时符合下列三个条件才能退税：

　　1、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月；2、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含原两区、两市）内；3、个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3％代征了个人所得税。

　　贴心指引：可退多少税？

　　1、个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税。

　　2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。

　　3、出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。

　　4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税。

　　5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。（来源：广州日报）