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11月1日，《南京市房屋租赁管理办法》将实施，新办法要求出租人在收取租金后，须向承租人出具专用发票，否则承租人可拒付租金。据了解，我市外来人员近百万，出租房已成为不少市民的一个收入来源，但房屋租赁究竟要交多少税，到哪里交税？记者为此采访了市地税局相关负责人。
出租房税收有所调整
根据以往税收规定，月租5000元以下的个人住宅房屋出租合计税率5．6％；个人非住宅房屋出租合计税率为13．6％。每月租金5000元以上（包括5000元）的个人住宅税率为8．93％，个人非住宅税率为19．15％。但新办法的各种租赁税种中，其他税率不变，个人所得税不再按以往月租金1．5％的统一税率征收，而是用月租减除各种税费后按10％的税率征收，其中月租800元以内免个税，就是说，如果出租房月租正好为800元，那只需要缴纳32．8元。
5000元房租要纳税734．35元
根据税率，月租1000元以上的，租赁税负担相应增加。以月租为1000元的私宅出租为例，房产税加印花税4．1％为41元／月，个人所得税为（1000－800－41）×10％＝15．9元／月，总税额为41元＋15．9元＝56．9元／月。2000元的需征收193．8元，3000元为350．7元，4000元为467．6元，5000元为734．35元。房东对房屋进行修缮的费用也可当作“租房税费”减除，但每月最多扣除800元，一次扣不完的，准予下一次扣除，直到扣完为止。
不登记备案最高可罚1万元
租房税收由房屋租赁办代征，据了解，市地税局委托房屋租赁办代征全市房屋租赁的有关地方税收。市民签订租赁合同，并在房屋租赁办办理登记备案手续后，同时办理纳税手续并拿到《江苏省南京市房屋租赁专用发票》。不办理登记备案最高可罚1万元。根据新办法，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。未办理登记备案手续的，将由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
酒店长包房也算租赁
新办法规定，酒店（旅社、饭店、宾馆、招待所等）将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的，在《办法》中都被明确纳入租赁管理。（完）（来源：南京日报）
