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最近一段时间以来，南京房地产市场不同区域的价格差距正在进一步扩大。相关统计显示，江宁9月份二手房的成交单价仅为2215元／平方米，还不到南京长江以南8个主城区成交均价的一半。业内人士指出，这种“盆底价”一方面显示出目前江宁二手房销售的困境，另一方面这种价差将会对其他房价快速上涨的区域产生较大的压力。
据了解，9月份江宁二手房成交均价为2215元／平方米，而品牌中介“中广置业”8月份的统计显示，全市二手房的成交价高达5207元／平方米，是江宁二手房成交价的两倍多。与此同时，新建商品房的价格差距也正在拉大：城中板块的价位以12．3％的速度上涨，个别楼盘的单价已经达到了每平方米上万元；河西大部分楼盘的价位已经冲破6000元大关，奥体板块的最高房价甚至达到了8000元／平方米以上，可以与新街口的房价平起平坐。而相比之下，江宁1－9月份的住宅预售均价仅为每平方米3363元，江北则普遍在3000元／平方米以下。
当然，河西等区域在政府的投入、规划的高起点以及交通便利性等方面，是江宁所无法比拟的。但至少从目前来看，这种自身条件的差距还不足以支撑起房价如此巨大的落差。而且最近江宁的利好不断，除了小区巴士的开通、东山新市区规划的出台之外，交通瓶颈也有了突破的希望。根据规划部门的初步方案，未来将有3条地铁、1条轻轨、2条高速路以及4条快速通道连接主城和东山新市区，使二者之间的远期道路通行能力提升至现状的3倍左右。因此，如果今后河西与江宁之间的房价差距进一步拉大，可能会迫使更多有意向的购房者从“价格高地”流向“盆底”，这样河西的销售压力将会进一步加大，而江宁楼盘的销售却可能因为价格优势而有所回暖。本报记者陆艳
