省城大型商铺投资喜忧参半

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　　太原市商务局商业网点办公室的数字显示，目前太原市已开业、建筑面积在5000平方米以上的大型商铺超过100家，总建筑面积达134万平方米。从去年至今，太原市上市销售的十多个商铺项目中，开门营业的商铺不足60％。网点办有关人士认为，太原市目前商铺发展比较快，与城市总体发展相协调。但由于受省城消费水平等因素影响，大型商铺出现了投资者热情很高而出租相对冷清的局面。

　　投资者热，租者冷

　　目前已开业的大型商铺有81个，在建的大型商铺26个，太原市商业网点办一位工作人员告诉记者，太原市已开业的大型商铺迎泽区最多，有32个，小店区19个，万柏林区15个，杏花岭区5个，尖草坪区6个，晋源区4个；在建的大型商铺，迎泽区有4个，杏花岭区9个，万柏林区5个，小店区6个，晋源区2个。

　　从这些数字看，除了原有的商业区——迎泽区仍是大型商铺聚集地外，小店区和万柏林区上升势头也比较快。太原市商业网点办公室有关人士认为，这符合太原市南移西进的政策，这些商铺选址基本符合太原市2003年12月制定的商业网点规划，并且建设规模和进度也符合规划的近期目标和远期目标。

　　“一铺养三代”，这是时下省城商铺投资者的一种投资心理。也正是如此，目前出售产权的大型商铺格外受到投资者的青睐。位于省城柳巷的巴黎世纪广场，商铺有120套，每户三层，面积均在150平方米。据售楼处工作人员介绍，目前所有商铺产权都已售出，大多为太原市古交、娄烦等地的投资者。

　　与商铺投资者日益高涨的热情相比，商铺的出租情况就有些不理想。在巴黎世纪广场，建成已有时日的商铺显得冷冷清清，大多商铺玻璃门上都贴着出租的信息。一位工作人员说，目前商铺出租率在30％左右，而真正开业的只有三四家。这位工作人员抱怨说，商铺投资者大多是外地人，投资的目的就是为了出租，不像一些太原人投资商铺是为自己经营。

　　太原市房地局最新调查表明，目前迎泽区商业用房价格达到13136元/平方米，成为投资者最青睐的经商区域；小店区居第二位，商业用房增幅达42％；尖草坪区价格为4628元/平方米，下降了36％。尽管价格如此高，但由于房地产开发公司采取种种优惠措施和灵活的销售策略，因此，商铺上市后还是得到投资者的追捧，如华龙泰承诺年收益8％～12％，而且打出“产权做保证，投资随时退”的广告语。

　　虽然售价高，但是商铺如果出租还是可以很快收回投资的，一位业内人士说，目前黄金地段100多平方米的商铺年租金在十多万元，50年产权，最短3年、最长十几年就可以收回投资。出售产权对房地产开发商来说，商铺建成后就可以收回投资，资金压力几乎不存在。而对于商铺投资者来说，将产权出租也是非常合算的。

　　成熟商圈带动商铺出租

　　在成熟商圈商铺供不应求的情况下，一些定位不清、商圈不成熟、层数在3至5层、面积动辄达到数千平方米的商场出租却频频遇冷。对于一些计划“以铺养铺”的投资者来说，不成熟商圈会导致其年收益达不到预期或开发商承诺的收益底线。此外“频繁更换租客”的现象在目前的商铺市场比较普遍，其中部分原因是业主片面追求租金，使一些小租户无法承受，同时，房产中介等租赁行业在政策和经济形势变化中的调整也使商铺市场的需求不稳定。

　　柳巷巴黎世纪广场的工作人员承认，目前开业商家非常少是影响商铺出租的一个重要原因，她说，每个租房者都抱有同样的心理，都希望开业者增多会引来消费者的光顾。一位想租商铺的投资者认为，有些商铺开发户型单一，面积过于平均，导致大型企业无法进入，起不到对商圈的带动作用。还有些商铺为三层，一层面积小，不适合商品摆放，而二层客户一般不愿上。这位人士认为，这样的商铺实际上有两层就够了，一层做铺面，一层办公。

　　对照金茂数码中心与和信广场，占据金茂数码中心1至3层的清风国美将在11月份开业，其营业面积超过1.3万平方米；和信广场位于长风大街，沃尔玛和北京燕莎商场已经准备入驻。据了解，全球第二大连锁零售企业——法国家乐福超市也将落户太原，目前太原市有关部门已同意其进入，而其初步选址位于太原市公交公司附近。家乐福的进入会导致公交公司附近的商铺成为投资者关注的对象。一位房地产商认为，在大型企业的带动下，围绕这些商铺会形成一个成熟的商圈，这对于其他商铺的出租无疑是好事，同时也会使商铺迅速增值。这位房产商提醒投资者：投资要注意客流量、楼层、硬件条件、商铺初始售价、周边房地产发展趋势等因素。（记者天马）（网络编辑：李新苗）（来源：太原新闻网）