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昨天，苏州市第二十四届房产展示交易会进入第二天。从两天来的交易情况看，受房价滞涨影响，虽然房产商报价已变得小心翼翼，但和市民预期相比仍相去甚远，以至市场观望气氛更加浓厚。
在国家宏观调控实施后，苏州房价开始出现滞涨，以致以前每周一价甚至每日一价的盛况早已不在，取而代之的是房产商报价的小心翼翼。两天来记者对房交会上一些楼盘的价格进行了调查和比较，结果发现在此次房交会上推出楼盘的均价都在5000元/平方米，吴中区一些楼盘的均价则在4300元/平方米，这和记者两个月前对苏州楼市的调查结果基本相同。而以往并不多见的优惠促销活动也开始在房交会上露面。园区顺驰房产两大房产项目“凤凰城”和“湖畔天城”均推出了促销活动。“凤凰城”的促销是看房后七天完成认购手续的消费者可享受免契税的优惠；而在“湖畔天城”则明确在房交会期间购买规定房源的可享受1万元的装修代金券。新区的一家房产商也推出了房交会期间，购房者享受9.8折的优惠措施。
虽然大量的广告宣传册和漂亮的展台为房交会带来了不少人气，但大多市民仍然抱怨房价太高。市民李先生在房交会第一天就和老伴兴冲冲地来到了房交会现场，但一个小时兜下来，也没发现理想的房源。“新区离市区那么远，可价格都要5000多元。”李先生一脸无奈地告诉记者，他和老伴目前都已退休在家，这次来房交会主要是给准备结婚的儿子看房子，但左看右看房价都那么高，“我们觉得4000元均价还能接受，现在这样怎么买得起？”而从外地来苏工作两年多的小张和女友逛完后对记者笑言，苏州房价太高，他们已准备到黄山安家落户。在房交会上，记者发现，虽然也有少部分市民和房产商填写了联系单，但一些市民表示这并不是准备马上就购房，而是希望能到实地看房。
苏州盈家一族房产信息服务有限公司徐先生告诉记者，从此次房交会上一些房产商的做法上看，房产商的心态已经出现了微妙的变化。在房交会上，记者发现房产商们报价较以往格外“爽气”。前几届房交会，大多数房产商对价格始终是遮遮掩掩，市民问起价格往往是一句“还没定”应付了事，起因是每天一价的房市，谁也不愿先出价以防“踏空”。而这次则显得不同，绝大多数房产商对于市民的询问都格外热情，房型、价格说得详详细细。在房交会上，记者不止一次听到售房小姐抱怨嗓子都喊哑了。徐先生说，这表明房产商已经意识到随着房源的增多，苏州房产市场已经从单纯的卖方市场向买方市场转变，尽快出手房源，回收资金已成为当前房产商们的首选。
苏州科技大学从事房产市场研究多年的一位学者则表示，现在的房产商报价显得相当谨慎，年初时还每天一价，而现在每平方米多加个一二十元也要考虑再三，因为房源多了，以前市民考虑的是能不能买到房，而现在则是考虑买谁的房子。这位学者认为，从这一点来看，今后苏州房市主动权的天平更多的开始向消费者倾斜。“当然，房价出现一定程度的回落也在情理之中，不过这个时间相对会比较长，消费者要有足够的耐心。”这位学者如是说。
本报记者 严俨文
《江南时报》 (2004年10月18日 第七版)
