海口凯丽宾馆“悬空”经营 华凯成空中楼阁 |
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| http://www.sina.com.cn 2004年10月18日08:24 新华网 |
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《证券导报》记者 王全 总共十三层的华凯大厦一、三、五、九层以及地下室现属于凯风酒店，六、七层业主是国泰君安证券公司。其他楼层则为华凯实业的凯丽宾馆名义上所拥有。 出现目前这样局面，后悔当初不该入主华凯实业湖南望城总经理李继勇说，当时认为一毛八较低的股权转让价格，加上华凯实业还有一座凯丽宾馆，入主华凯实业当时觉得合算。但入主后，对酒店资产马上就要拍卖一事被蒙在鼓里。 原股东江苏南通首创退出华凯实业，主要是看到三板公司多次冲刺主板未果，遂萌生退意。 华凯大厦二楼产权因合同纠纷被法院查封，年报显示，四、八、十层工商银行有优先受偿权，李继勇还告诉记者，十一、十二、十三层已抵押给海发行，也就是说这些楼层名义上是华凯的，但如果官司输了或不能同债权人达成协议，随时有被拍卖可能。 9月22日，华凯实业（400007）大本营华凯大厦门前鲜花簇拥，张灯结彩、装饰一新的大堂，闪闪发亮。不仔细看，人们还以为新东家望城县众星有限公司（以下简称湖南望城）入主华凯实业后，真的给凯丽宾馆带来了全新变化。 然而，门庭上悬挂凯风酒店字样的大招牌非常夺目地压在凯丽宾馆陈旧招牌上。一楼两酒店招牌，记者不禁慨叹：少见！一楼二店凯丽宾馆悬空经营 酒店服务员很礼貌地告诉记者，当天是凯风酒店开张日，欢迎入住。有趣的是，酒店服务员并不知道凯丽宾馆在那里。 记者几经周折打听，在二楼餐厅一角终于看见了凯丽宾馆临时搭起的昏暗大堂，没有空调，有些热烘烘。在顶层十三楼记者见到了华凯实业新当选的董事、湖南望城公司总经理李继勇先生。 现在有点乱，让人有些措手不及李继勇说，一楼大堂现在是人家的，客人要经过凯风大堂才能上二楼凯丽大堂，而且营销骨干都去了凯风，我们生意怎么能好得起来呢？言谈中，李继勇还有些顾虑，他说，要是说得不中听，让人家听见了不高兴，不让客人从一楼上二楼，那就更麻烦了。 凯丽宾馆为华凯实业全资子公司，中报显示，华凯实业主营业务单一，全部在海口地区，仅为旅馆业及物业租赁及管理。凯丽宾馆收入占主营收入85％。 记者了解到，华凯大厦一、三、五、九层以及地下室现属于凯风酒店，业主就是华凯实业原大股东南通首创投资公司（南通首创），这几层楼是南通首创于2004年4月27日参与竞拍得到的。六、七层业主是国泰君安证券公司。其他楼层则为华凯实业的凯丽宾馆名义上所拥有。不要股权争资产新东家不敌老股东 出现目前这样局面，后悔当初不该入主华凯实业。李继勇说，我们当时认为一毛八的股权转让价格较低，加上华凯实业还有一座凯丽宾馆，入主华凯实业当时觉得合算。而入主后，酒店资产马上要被拍卖一事却被蒙在鼓里。 资料显示，2004年4月28日，华凯实业公告公司大股东变更：4月23日南通首创投资持有的39020946股全部转让给望城众星公司。 李继勇说，4月23日入主华凯后，湖南望城在较短时间内得到楼层要拍卖消息，26日交了保证金仓促参与竞拍，27日拍卖会上竞争对手就是原大股南通首创，拿着湖南望城刚付给的股权转让款，他们从容举牌，与湖南望城较量十几回合，南通首创最后竞得了拍卖楼层。记者从海南亚奥拍卖公司了解到，拍卖底价从387．3万元最后竞到560万元成交。 南通首创公司倪锋告诉记者，当时参加竞拍的还有其他公司，南通首创是在看见湖南望城竞不过其他公司的情况下，才举牌拿下来的。 华凯董秘章慧如告诉记者，华凯实业已没有什么啦，要股权不如要实实在在的资产。她现正办移交手续，准备不当董秘，留在凯风酒店工作。 记者还了解到，不久前，江苏南通首创又将竞拍得来的一楼，除凯风大堂外，公开拍卖出去，卖了500多万元。南通首创生意做得精，投资如数收回，其他楼层相当于白白捡来。国泰君安证券一位人士向记者说，国泰君安租用华凯一楼，每年租金为30万元，到期后，国泰君安就不再租了，南通首创可能是看到以后没有这么高的租金收入后，所以才卖掉一楼铺面的。上主板无望原股东萌生退意 倪锋告诉记者，南通首创退出华凯实业，主要是看到其它三板公司多次冲刺主板未果，遂萌生退意，这是主要原因。另外，同银行债权人债务重组达不成协议也是一个方面因素。倪锋说，2002年对华凯资产做了大量清查和计提，在真实反映华凯实际情况后，准备置入资产，但在三板目前的现实条件下，正好有湖南望城想接手，于是转出股权，退出华凯实业。 资料显示，南通首创于2001年6月5日通过竞拍以0．27元／股的价格购得深圳市建材集团法人股入主华凯，当时曾闹得沸沸扬扬。有知情人士告诉记者，表面上看南通首创股权出让给湖南望城好象亏了9分钱／股，但其实2002年底南通首创由国有改制为民营，打了很大折扣，倪氏家族公司此次出让并没有亏钱。烫手山芋华凯实业何去何从 9月21日华凯实业公告，华凯大厦二楼产权因合同纠纷被法院查封，年报显示，该楼四、八、十层工商银行有优先受偿权，李继勇还告诉记者，十一、十二、十三层已抵押给海发行，至此这些楼层名义上是华凯的，如果官司输了或不能同债权人达成协议，则随时有被拍卖可能。华凯真的没有什么资产啦，正在破产清算中的原大股东深圳市建材集团欠华凯的3000多万元应收款，李继勇说，可能只能拿回三分之一。 倪锋向记者坦言，若华凯大厦其他楼层拍卖，南通首创会继续参与竞拍拿下。 中报显示，华凯实业净资产为－0．20元／股。无实质资产的华凯实业将何去何从？ 南通首创不要股权要资产，由虚变实，华凯实业成了烫山芋李继勇说，如果现在有人要来接手，湖南望城在能收回转让款情况下，也想转出去。对于下一步，李继勇说，现在继续摸清情况，把情况通报董事会后再做出决策。关于湖南望城的实力背景，李继勇不愿透露，他称只是一家房地产公司。而公开的资料显示，望城众星注册资本700万元，经营五金、建材、家用电器批发零售。 湖南望城入主后，二级市场上华凯曾一度逆市大涨，从4月19日1．17元涨至6月7日1．79元，不可思议李继勇评论说。 资料链接： 1、海南华凯实业股份有限公司系经海南省股份制试点领导小组办公室琼股办字199223号文批准，在海口华凯实业开发公司基础上由深圳市建材集团有限公司等单位发起，定向发行3250．42万股社会法人股和2400万股内部职工股。1992年12月16日在海南省工商行政管理局注册登记，注册资本12000万元。 2、1993年2月23日3250．42万股法人股在ＳＴＡＱ系统挂牌流通。 3、1993年公司增发社会法人股，以3250．42万股为基数，增发数量4000万股，1993年6月29日完成工商变更登记，增发的4000万股于1993年6月在ＳＴＡＱ系统流通。 4、1994年4月7日，实施1993年度10股送2股红股分红方案，至此，公司总股本为19200万股，法人股16320万股（其中社会流通法人股8700．504万股），内部职工股2880万股。 5、2000年5月10日公司董事会决定，公司8700．504万股流通法人股从ＳＴＡＱ系统撤牌。 6、2001年6月5日江苏南通首创通过竞拍以0．27元／股的价格购得深圳市建材集团法人股入主华凯。 7、2004年4月23日望城县众星有限公司入主华凯实业。股权受让价为0．18元／股。（来源：证券导报） |
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