杭州楼市出现新苗头　二手交易由冷转热

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　　一场人居展，刻录了各种各样的表情。在高人气、高房价的“伴奏”下，第五届中国(杭州)人居展将于18日落幕。

　　本次人居展，杭州楼市一扫前几月的阴霾，前三天，商品房总成交面积达152145平方米，总成交金额108756万元；二手房总成交面积10544平方米，总成交金额7763万元；参观人数33万人次。

　　求大于供“扳不动”

　　“房价实在是太高了！”这是记者在人居展会场听到最多的抱怨。

　　“相当数量的楼盘没个性、没品质，是杭州房产界的特点。”一位业内人士认为，“没个性没品质，房子照样卖得脱手，这如果放到广州，是难以想象的。看来，杭州土地因素所导致的求大于供，才是主要原因。”

　　据记者了解，前几年，杭州市的土地供应量都只有1000至1500亩，远远满足不了市场的需求，直至今年，供应量才上升到4500亩。但是这4500亩地上要建好房子还早着呢！

　　其次，随着城市化进程的加速，市中心概念越来越模糊。大华房产的李保国认为，以前，对于大多数杭州人来说，城西那片就是郊区。如今，随着配套设施的跟上、道路交通的延伸、小汽车进入家庭，开发商在主观上让郊区这个概念外延到闲林一带，城西自然进化成了半个市中心，开发商自然也就把这里的房子卖起了市中心的价。

　　第三，5月份房交会上的观望，让很多想买房的市民，把消费能力延迟到本届人居展释放，人居展似乎有了一轮“补涨”行情。

　　涨跌互现见趋势

　　记者在会场上采访得知，大多数的市民仍然首选把家安在市区。凌女士已经连续两天来看人居展了，她主要看市中心的房子。可是，市中心房价又让她望而却步：“文景苑”均价每平方米9600元、“金都华府”均价每平方米11000元、“瑞丰·格林”均价达到每平方米15000元……

　　今后的房产市场将会怎么走？有业内人士认为，随着市民购房的日趋理性，杭州的楼市将进入品牌、品质分化时期，“普涨”局面将逐步过渡到“涨跌互现”。记者采访中发现，几乎所有的人都认为，市中心房价仍将坚挺，而地理位置较偏远、品牌度不高的楼盘将步入寒冬，不同房产品可能会出现“冰火两重天”的市场待遇。

　　售房信息要透明

　　为什么实际签约时的价格会比预约登记时的价格高？为什么消费者的底牌老是被开发商摸得一清二楚？

　　浙江腾飞金鹰律师事务所的律师吴方荣告诉记者：“当消费者把预约登记表填完并交给售楼小姐时，自己的底牌也就毫无保留地暴露给了开发商。”

　　“亲亲家园”虽然报出的均价是5200元，但是工作人员告诉记者，真正的开盘时间要等到10月下旬。一位懂行的人士认为，先摸人气再定价格，已经是业内公开的操作方式。如果预约登记的人多，5200元的均价到了10月下旬，说不定还要再涨一点。当记者问起楼盘具体的价格范围时，工作人员不加思索便报出了“4600到5900”的价格，范围之大让人诧异。

　　绿城·翡翠城的工作人员说得更加直接，楼盘要明年5月才开盘，这次来参加人居展，就是摸摸市场的行情……

　　据记者了解，一家在德胜路周边的楼盘，正面临着巨大的资金压力，开发商抓住这次人居展的机会，拼命出货。可表面上看，销售人员却若无其事，甚至有点趾高气扬：记者第一次上前问均价，“7000元”；半小时后，记者再次问均价，“7800元”。

　　能让消费者摸清开发商底牌的，也许就是等待透明售房政策的推出了。“我们通过报纸已经知道了杭州市的透明售房正在测试当中，希望透明售房能让我们购房者摸清开发商的底牌。”来自翠苑的市民颜正康说。

　　记者从杭州市房管局了解到，杭州市的透明售房的确正在筹备当中，一旦准备工作完成，就将上网实施。

　　经济房号在清理

　　高高的房价，让中低收入阶层的百姓对经济适用房有了一种更加热烈的期盼，很多人发问：“为啥今年人居展不搞经济适用房摇号？”

　　记者了解到，原定于10月份的经济适用房摇号将推迟到11月份。据杭州市房管局负责人介绍，9月初，杭州市经济适用房新政的出台缩小了准购范围，对已领准购证但未购买，且不符合新条件的，要暂缓参加预登记和选房，待满足真正住房困难家庭后，再视房源情况另外通知。这样，杭州房管部门就要对发放的“号子”进行清理，未在这次人居展上摇号，主要就是因为“号子”的清理工作尚未完成。

　　二手交易冷转热

　　人居展首日二手房交易会场的冷清让所有的中介都打了个寒战，可是到了周六，就完全变了样。“我们1300份资料一下子就发光了。”裕兴房产的值班经理告诉记者，裕兴房产周六一天总成交20多套，创下近期单天交易新高。

　　记者了解到，这两天，二手房求购和挂牌出售的比例基本上达到了3比1，求购意向明显，在新增的求购意向中，外地人正成为一支重要力量，达到半壁江山，而这些人主要来自杭州周边地区，省外的几乎没有。

　　对于二手房的红火交易，这位值班经理认为，杭州人住房的升级换代、外地人来杭工作置业是两个最重要的原因。另外，5月份房交会的低迷，让很多购房者捂紧了钱袋子，买涨不买跌的心态让当时的市场处在观望徘徊中。如今二手房价格稳中有升，20%个调税又暂停征收，让这些原本观望的资金开始逐渐下单。

　　“今年有点反常。”外滩房产企划部的吴佳斌告诉记者。他说，按照以往经验，交易会的前一个月二手房的成交量会比较清淡，但是自从今年20%个调税暂停征收后，二手房挂牌量和交易量纷纷放出，价格微涨3%到5%。