西博会人居展 杭州二手房市场复苏的信号

　　新华网浙江频道10月19日电没想到展区位置不佳人却这么多；没想到一度低迷的二手房市场竟如此活跃……3天来，设在黄龙体育馆的二手房交易会，成了西博会人居展的另一大亮点。

　　供需比发生变化

　　受人居展可售现房极少的刺激，二手房展区迎来了强大的淘房族。记者看到，往来于世贸中心和体育馆对开的免费直通车，人始终坐得满满的。据统计，开幕3天，参观者人数比上半年的房博会要多50%。在这红火的背后，一个明显的现象是，挂牌和求购量发生了很大的变化。来自“外滩房产”的信息显示，交易会3天的上网房源量，是平时普通工作日的6倍以上，而要房子的买家则一天比一天多，意欲出售和求购比例为1∶3，从而打破了此前只见上家挂牌，鲜见下家购买的格局。

　　中介公司普遍认为，20%个调税的暂停，促使了原先待售转租的卖家开始上市放量，受需求支配，持币胶着4个多月的买家终于松手了。

　　目的性发生变化

　　据“公众房网”对客户群的调查分析，在此届二手房交易会上，购房用来投资者大为减少，而以实际居住为主的购房者陡增，仅该中介每天登记就达200多人。记者了解到，今年上半年的二手房展上，成交量几乎为零，这次随便走访了6家中介公司，家家都有六七套当场签单交钱，“裕兴房产”甚至出现“井喷”现象：前天下单者突破了20个。

　　一位从一手房展区赶来的林姓男子坦率地说，他存心想买房，但杭州市区房太贵，郊区房太远，二手现房的优势在于配套设施完善、马上可装修入住。据悉，现场有10%的购房者，已观望比较了N年才下单的。

　　光顾交易会的人们还发现，挂牌者急于想脱手的目的也相当明确，挂价不再过高，多数已接近买家能接受的心理价位，这是趋于理智的表现。此外，“公众房网”、“裕兴房产”等五六家中介，增设了以往极少见到的一手房代理业务，且苗头不错，这也许是二手房公司设展本意的一大变化。

　　购买力发生变化

　　往届二手房交易会上，购买者多集中于中老年。然而从这几天的开展情况看，越来越多的年轻面孔出现在人们面前。在进出人流中，25岁至35岁者已成为买房主群体：有的是准备婚房的年轻人，有的是来杭工作的外地人，还有不少是初出校门的学生。这是二手房购买力的又一大变化。“商务兴”等多家中介一致认为，购房者年龄层次的降低，一方面由于近两年我市人才引进力度的加大，另一方面也是源于日益高涨的房屋租金。

　　购买力发生变化的另一现象是，十成求购者中，开始接受万元/平方米左右二手房的求购率约占三成，6000元-7500元/平方米的二手房求购率占七成。造成这一变化的原因主要在于，目前整个二手房市场已难找到6000元/平方米以下的房子。

　　业内人士预测，未来的杭州二手房市场，品质优、性价比高的住宅与普通住宅的价位差距将拉开，总价将保持在稳中有升的局面；但丰富的房源信息，有望激发新一轮购房热潮，二手房市场将更趋活跃。（来源：：杭州网）