情侣联名购房占年轻买家四成　分手了房子怎么办？

　　据有关方面调查，在广州，情侣联名购房渐成潮流，占了年轻买家的四成。在构筑安乐窝时，没有人会去想分手后的事情。但摆在面前的一个难题是，一旦情侣劳燕分飞，房子怎么办？

　　事件

　　分手容易分房难

　　去年，在某广告公司工作的阿亮和女朋友阿英在番禺买下一套50多万元的商品房。阿亮工作时间较阿英长一点，出的钱自然多一点，签购房合同时，两人也没怎么想，就写上了两个人的名字。不料，今年阿亮和阿英因为感情问题分手了，房子如何处置就成了一个问题。阿英不想要房子，但要拿回房子首期一半的钱。阿亮认为，买房时自己付了几万元，现在手头已经没有余钱，阿英要首期一半的钱，没有道理，而且必须等他有余钱时才行。阿英则坚持认为，按照法律，她可以分得一半的产权，如果阿亮不把钱给她，她将通过拍卖自己一半产权的方式，拿到应“属于自己的钱”。双方多次协商，最后阿亮跟朋友借了一笔钱还给阿英，才算是把事情“搞掂”，但他们通过中介到交易中心，办理赠予手续时发现，竟要交纳楼价金额3％的契税。他们的房子买了50多万，光契税就要花1万多元钱。阿亮说，自己丢了感情，钱财的损失也不少。

　　方先生的遭遇也有一定的代表性。他和女朋友阿丽去年在白云区购买了一个复式单位，而且联合供楼一段时间。但两人今年分了手，阿丽想将房子的产权以10万元转让给方先生，但他们所供的楼盘刚刚办理了大确权，还有几个月就可以拿到房产证了，他们找到专门代办这类手续的中介机构时，却被告知难以办理。律师建议，他们可以等到房子出了房产证，再办理二手房产转让的手续。因此，他们虽然分了手，但房产的分割却还无法完成。

　　某房地产公司的销售人员朱先生告诉记者，来看房的年轻男女中，有不少是尚未结婚的，他们在购买房产后，往往选择了共同署名的方式。朱先生说，一般来说，出钱多的一方一般把名字写在前面，如果一方出首期的钱，另一方往往出钱装修和买家具。很少出现因为署名问题而当面争执的问题。但感情出了问题，房子自然就成了负担。双方能达成协议最好，如果达不成协议的话，通过法律解决，双方都要遭受损失。

　　调查

　　联名购房考验感情

　　记者调查发现，情侣联名购房在一定程度上考验着情侣的感情，而情侣一旦分手，容易造成一些社会问题。

　　前几年，广州一有钱人家为儿子及其女友在翠湖山庄买下一套近百万元的房子，儿子及女友两人联合署名，但不久两人分了手，女方要求分得一半产权，男方不允，最后诉至法院。法院认为，双方的具体出资情况公说公有理，婆说婆有理，最终判处双方均分产权。

　　多数情侣在联名购房时，出资比例并不尽相同，但联名购房的法律权属关系是对等的，因此联名购房后如果分手，房屋财产的分割就不免成为扯皮的对象。如果双方均通情达理，按照实际出资情况进行分割，还可以平静收场；如果某一方因爱成恨，故意给对方出难题，低价出让房产，或者不同意转让，那联名的房子就会成为双方的难题。

　　观点

　　解决之道众说纷纭

　　那么，有没有有效简易的方式可以操作联名房产的分割呢？

　　有律师建议，在联名购房时最好先进行财产公证，哪一方出资多少，在公证时写清楚，那么在分手时，就不会出现分割难题。但现实中很少人会做这样的选择，一是双方买房时，一般不会做这样坏的打算，二是认为公证手续太麻烦，而且有可能伤害出资少的一方的感情。受访的李先生就说，一旦提出要财产公证，好像就不相信对方似的，这比较伤感情。这也代表了大部分人的观点。

　　在某公司工作的唐先生说，他不赞成联合署名，因为容易发生纠纷。他的意见是谁出的钱占大多数，房产证上就写谁的名字。未署名一方如果出了一些钱，可以让作为产权人的恋人打张欠条，产权人再在一定的时间内将对方垫付的钱还给对方，这样即使双方分手，非产权人至少能拿回自己的钱，不会蒙受损失。

　　在某机关工作的刘先生则表示，一对情侣能拿出自己所有的积蓄去购房，大多已经到了“准夫妻”的地步，既然双方已有了厮守终身的念头，就该相信对方，要对两个人的感情有信心。在这样的情况下，房产证上写谁的名字就不重要了。就算是万一自己看错了人，买房子的那十几万或者几万元又算得了什么呢？联名买房的年轻人大多只有20多岁，几年时间就会把钱赚回来的，损失的钱权当是交了学费，因为双方一起买房，已不是一般意义上的交易行为，而更大程度上是一种双方相互间感情上的承诺。

　　本报记者　戎明昌