房地产行业调控中“回暖”

　　本报讯（记者刘晶晶柯鹏通讯员严洁）昨日，市统计局发布最新的第三季度本市企业景气指数显示，本市企业景气程度依然保持了自去年三季度以来的140点以上的高位运行，整体运行良好。但企业家信心指数有所回落，比二季度下跌了3点。特别值得关注的是，房地产业一改第二季度下滑趋势而强劲反弹，以20点的大幅飚升居各行业之首。

　　地衡地产研究部经理刘青尺指出，这正契合了房地产业在经历了第二季度的宏观调控抑制后，在三季度开始借助金秋旺季“回暖”。

　　企业景气指数房产反弹最快

　　指数显示，第三季度本市企业景气指数为141.7点，比去年同期上升1.5点。其中，建筑业以160.7点居各行业之首，而批发零售业和住宿餐饮业由于季节性因素，景气指数有所下降。指数表中变动最大的是房地产业，企业景气指数出现强劲反弹而达到154点，以20点的绝对优势位列各行业升幅之首，重新回到“较强景气”这一强势区间。

　　宏观调控显成效房地产业趋理智

　　据上海市统计局新闻发言人蔡旭初介绍，到目前，上海宏观调控已取得5大阶段性成效，而这5大成效中有3个涉及房地产行业。它们是：

　　1房地产开发投资增幅趋缓。前三季度，上海市房地产开发投资比去年同期增长20.8%，增幅比一季度回落13.7个百分点。与此同时，商品房新开工面积自6月份以来已连续4个月同比下降，前三季度比去年同期下降17%。

　　2土地开发面积增幅趋缓。前三季度，全市完成土地开发面积332.12万平方米，比去年同期增长11.4%，增幅比一季度回落98.3个百分点。

　　3房地产价格涨势趋缓。前三季度，上海市商品房销售价格比去年同期上涨17.7%，涨幅同比回落0.5个百分点，其中住宅商品房价格上涨17.7%，涨幅同比回落1.2个百分点。

　　新闻分析

　　房地产业“趋旺”

　　刘青尺指出，企业景气指数如实反映了房地产业半年来的一个走势。二季度时，宏观调控正处于紧锣密鼓实施阶段，房地产业遭遇资金和土地双重紧缩，景气指数大幅下降；到了第三季度，随着秋季房产业正常旺季的到来和宏观调控措施的“药效”吸纳，房地产业的“好时光”似乎又回来了。