企盼全现房销售

　　本刊经常接到商品房购销纠纷的投诉，投诉热，主要集中在房屋开裂渗水、开发商延期交房或改变小区规划、面积缩水、涨价销售等一系列问题上。有关专业人士认为，现行的期房销售模式，是导致上述纠纷频发的重要原因。

　　现房销售 保障购房者权益

　　开发商在宣传期房时，为了最大限度地快速推销，往往都会极尽漂亮词藻，不同程度地夸大其词，使小区环境、会所及其社区配套设施的描述让人怦然心动，以“花园”、“豪宅”等字样冠名的小区让购房者浮想联翩。一旦房屋交付，开发商无法兑现诺言，购房者必然会产生一种严重的受骗感。比如，商品房达不到当初承诺的样板标准，小区规划或会所用途被擅自改变，交房时房屋有裂缝、渗水等质量问题，常见于楼盘交付之时，从而严重侵害了购房者的利益。据了解，今年我省此类投诉与法律纠纷持续攀升。

　　相形之下，如果市场推行现房销售，购房者就可以在看得见摸得着的情况下从容选购，地板墙壁有裂缝可以不买、光照达不到要求的不买、小区环境不满意可以不买、性价比不合理可以不买……期房交易中常见的问题都可以避免，各种有关房产的矛盾、纠纷和官司自当大幅下降，消费者权益受到侵害的现象就会大大减少。

　　现房销售 平抑房价稳定市场

　　就我国目前的市场机制来看，在期房交易的过程中，开发商不仅要将房子提前卖出去，而且希望通过期房的炒作促使房价上涨，以获得更高的利润。如上海、杭州等地的商品房，有关开发商就曾力邀温州购房团进行炒楼运动———开盘之前先预定，开盘时大量买进，并吸引其他炒家跟进，造成期房供应暂时性短缺的假象，无形中抬高了房价……这种炒房行为在我省部分地区也曾出现。此外，不少开发商会借用“间隙式”炒作的模式———开盘之前，推出内部认购的优惠政策，以便集中收取定金，然后在同一日要求购房者到售楼部进行集体认购，并故意将楼盘中的部分房屋控制不卖，造成房源紧张的假象，诱使购房者抢抓“机遇”购房。如此轮番运用，房价便在人们的抢购中完成了一轮又一轮的上涨。

　　反之，如果销售的是现房，炒房者运作的空间就会大大缩小，“间隙式”炒房也将被购房者识破，房价自然按照正常的市场价值波动。那么，相对稳定的房价将有利于房产市场的健康发展，有利于真正买房消费的购房者。

　　现房销售 并非一蹴而就

　　有关专家指出，我国目前处于房产市场的旺盛期，期房销售模式根深蒂固，现房销售不易推行。然而，从长远的发展趋势来看，现房、全装修房销售是楼市必然的发展方向。需要指出的是，任何时候都不可能出现“零风险”的销售模式，开发商与消费者信息不对称的状况始终会存在，即使是现房销售也有可能出现“五证”不全、合同不规范等问题。所以，消费者在购房时应时刻保持足够的风险意识，或者请律师陪购，以最大限度地保护自己的合法权益。（张启明娄宇文／图）

　　(大江网-江西日报)