一路飙升的房价和住房贷款最近加息的消息，在青海并没能挡住人们购房的热情，眼下省内尤其是西宁楼市人气趋旺。
据最新统计快报显示，目前青海省商品房平均售价每平方米达到了1646元，其中商品住宅平均售价每平方米达到1579元。而占全省房地产开发总量80％的西宁市，商品住宅每平方米从去年到现在涨了200元，达到1759元，这个价格已比几年前翻了一番。记者在采访中了解到，西宁地区有的楼盘销售均价目前比去年同期每平方米涨了约三百元左右，高层住宅的售价每平方米已逼近4000元。
然而，由于群众改善居住条件的迫切愿望、来自州县及省外新生购房群体的不断产生和个人对房地产投资市场的看好等因素，青海住宅需求市场不断膨胀。近日，记者走访了西宁地区几处促销攻势比较猛烈的楼盘，发现有的在去年尚不被包括业内人士在内看好的楼盘，今年格外走俏，相当一部分现房环境上乘、楼层朝向较佳的房子已销售告罄，期房的良好预订情况也使不少开发商喜上眉梢。位于西宁市五一路西宁市劳动公园的“泰和园”，虽不在中心市区，每平方米起步价1850元，但由于区内规划较佳且与公园及改造后风景美丽的湟水河相邻，因此吸引了不少人的眼球，目前所剩的现房不仅有限，且多为顶楼和底楼，商家又在加紧规划建设后续工程。
此外，由于市区内可供建设住宅的地盘越来越少，加之政府有关市区限建7层以下住宅的政策，使在青海开发时间不长、户型普遍较大、身价不菲的高层住宅，在促销力度今年不及一些多层住宅建设小区火爆的情况下，依然让不少人高看一眼，不惜投入三四十万元乃至上百万元购买。
占据西宁新宁广场东侧黄金地段的“万通中心”高层住宅，虽然房价每平方米均价达2800元，但眼下一期工程中的3栋高层住宅，面向广场的两栋已基本预订完，据现场售楼人员讲，接下来在同一地段开发的“万通”二期高层住宅，均价预计将比一期每平方米高约三百元。而与“万通”一条马路之隔、位于西宁市北商业巷西侧的“汇通”高层住宅建设小区销售情况同样不错，记者在售楼处了解到，北京华联超市已确定入住这一高层住宅下临街铺面的消息，使“汇通”高层住宅进一步获得人们的青睐，目前其从阳台上可眺望新宁广场的A型系列住房也基本预订一空。而位于西宁市纸纺街的“王府花园”、兴胜巷的“富达园”等高层楼盘，销售走势也颇为乐观。
需求市场的强劲拉动，促使青海房地产市场产销活跃。今年前9个月，青海住宅建设及房地产完成投资达到31亿元，较上年增长了15.7%，其投资增幅比全社会固定资产投资增幅高近3.5个百分点。全省城镇住宅建设及房地产开发总建设施工面积670万平方米，较上年同期增长了1.5%，其中住宅施工面积399万平方米，较上年同期增长了11.8%。同期，西宁市居民花在居住方面的钱，在居家生活多种消费中所占份额最多。
当然，在青海楼市发热的同时，也不可不多一点冷思考，如房价的涨速与城镇居民人均可支配收入涨速相比有些不协调，收入涨得不及房价涨得快、涨得多；房价上涨幅度高出省外一些经济较青海发达的省份，房价偏高含有水分；商品房空置面积继续增长，今年前9个月为11.51万平方米，比上年同期增长19.7％，其中空置住宅9.31万平方米，房地产业存在着泡沫成分。
来源《西海商报》作者 和风
