海口二手房市场求大于供 房源紧缺房价上涨

　　今年以来，海口市房产市场宏观调控作用日益显现，房屋价格销售价格稳步上涨。下半年房产市场上不仅新开盘的楼盘项目众多，而二手房市场也很活跃，交易呈增长趋势，购房者买房日趋理性，相当部分二手房交易公司甚至出现房源紧张的局面。二手房交易增长、房价上涨

　　由于受土地、建筑材料等成本，宏观调控政策，海南经济升温及环境品牌日益叫响等诸多因素的影响，近来海口市新建的商品房销售持续升温，价格逐步走高，对多数低收入群体和年轻购房一族来说，目前商品房的价位仍令人“望楼兴叹”。而二手房市场整体价格上涨较平稳，同时按揭不受目前政策调控的影响，且位置多数都在市中心地段，生活便利，经济实惠特点明显，居住、投资价值凸现，近来逐渐成楼市新宠。

　　据有关部门统计，海口市在今年1—9月的二手房交易达到4070宗，同比增长44％；面积70．2万平方米，同比增长27．9％；成交金额12．19亿元，同比增长35．5％。在二手房交易面积中，住宅占80．73％，平均价格1403元／平方米；非住宅占19．27％，平均价格9794元／平方米；综合价格为1736元／平方米。

　　来自海口房地产交易中心的统计数据显示，今年1—9月，该交易中心平均每月的二手房销售额为700万元左右，而去年同期只为500万左右。其中今年上半年平均每月的二手房销售额更是达到900万元左右，与去年上半年同期相比超过了100％！

　　随着海口二手房市场的交易量不断增加，其价格也跟随着稳步上扬。据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季增长59．5％，价格涨幅居各类商品房的首位，价格比去年同季和上季上涨14％和8．7％，其中住宅上涨21．4％和8．7％，同比涨幅比上季的18．9％高2．5个百分点。三季度二手房价格继续稳步上涨，住宅比去年同季上涨10．2％，比上季涨1．4％。

　　海口房地产交易中心总经理助理、海口中信保诚房地产营销策划有限公司副总理何强介绍，在2001年—2002年的时候，由于中央给予海南巨额财政补贴处置半拉子工程，海南推出大量的经济适用房，价格仅在1200元—1400元／平方米之间，因此海口的二手房相对比较低迷。2003年开始，中央财政补贴用完后，海南新推出的商品房（包括新建房产和处置楼盘）价格开始上涨，而二手房的价格优势逐渐凸显，二手房交易市场开始被看好，交易量逐步增加。进入2004年，新房价格都比较高，而二手房不仅相对较低，且进入市场量加大，市场渐渐红火起来，一些路段相对较好如龙华路、国贸、海甸岛的二手房上涨比较明显，价格大都在1700元以上，比两年前的新房价格还要高。如国贸的富豪大厦Ａ座，2002年10月售楼最高价格为1448元，现在转手至少达到1600元以上，如是高层可观海景和装修后价格至少达到1900元以上?而该大厦Ｃ座开始出售时，起价就达到1800多元。两年前国贸地区的成品房价格为1478元，至今二手房都卖到1700元以上。又如2001年底龙华商城Ｅ幢经济适用房出售的价格最高为1382元，现在其二手房至少达到1600元以上。

　　据记者了解，在市场上的二手房中，面积在70—90平方米，单价在10万元左右／套的二手房交易量最多，15万元左右／套的二手房比以前也有所增加，10年内的房龄占有绝大多数。在二手房交易中，购房客户主要以居住为主，有卖旧房买新房的，有以小房换大房的，也有少部分用于投资，但更多的是年轻消费者第一次置业，且岛内客户占大多数。二手房源出现紧缺

　　目前，海口有多家开发商涉及二手房开发销售工作，竞争异常激烈。随着二手房需求量加大，交易市场愈加红火，二手房市场甚至出现求大于供的局面，部分信誉较好、平时成交量较多的交易公司感觉到房源供应不上，尤其是热点地区、路段的房源上表现得更加明显与突出。

　　据海南龙杰房地产交易有限公司王总介绍，近段时间到该公司看房的潜在客户每天都有100多人次，他们已累积了大量的客户资源。目前二手房市场表面上看是供不应求，但潜在的市场很大，随着海南新建的商品房继续看好，这种现象自然“波及”到二手房，不少业主认为自己的房子还有升值空间，纷纷持房观望，使得二手房的放量大为减少，也影响到该公司房源的扩大。此外，部分业主委托公司卖房，签订协议后又临时涨价，单方反悔，给业务员签单带来困难；还有些想出售的“闲房”，可业主却在内地联系不上等等，这些都影响到二手房源的增加。虽然公司现有1000多套房源，但相对于不断增加的新客户，还有所储备的大量客户需求信息，以及相当部分“回头”客户来说，公司的房源便显得紧缺了。

　　海南龙杰房产公司开发部经理刘胜旺认为，购买二手房的以岛内客户为大多数，对于他们来说，购房时必须考虑到购物、就医、小孩上学、上班等等因素，都希望能买到好路段的房产。因此，好地段、小区配套设施相对成熟，生活便利，80平方米左右两居室、总价在10万左右的二手房很好卖，但这类房源却已经很难找了，尤其是热点地区如国贸、海秀东、龙华路、海甸岛海景房等区域的房源。

　　海南第一房地产交易中心项目经理苏海诚介绍，今年下半年海南房产市场将继续看好，而二手房价也不会下降，以前交易市场以15万元以下／套的房子为主，而现在15万—20万元的房子成交比例也在增加。岛外客户较青睐买二手房用于度假休闲，一些路段好、容易出租的低总价小户型很受欢迎，但这类房源相当紧缺。

　　海口市房地产交易中心何强认为，以后海口的二手房市场会继续红火，除了本岛客户，内地来海南度假过冬的人也越来越多，二手房交易量必定会跟随增加，房源也会相对紧张。如海甸岛的二手海景房比较抢手，但房源在逐渐减少。

　　采访中，海南正大房地产交易公司等部分信誉较好的二手房交易公司也都表示，随着公司成交量不断增加，加上公司又积累了很多的潜在客户，而业主持房观望等待增值的增多，因此房源显得有些紧张。此外，记者还了解到，浙江、上海等地财团看好海南房产，当一手房的风险增加后，他们带来大量资金参与二手房市场竞争，把目标瞄上了二手房市场，使得房源之争愈加激烈。

　　业内人士认为，下半年二手房市场将继续看好，这将突出地表现在二手房的成交量成倍的增长。除了本地的潜在客户，入冬后海南独特的气候条件将吸引大批内地客户，他们对二手房市场发展的继续火爆将产生积极的影响，同时，也将让二手房交易公司以更多的房源为基点，进行激烈的市场竞争。（完）（记者钟起的）（来源：海南特区报）