新华网深圳10月21日电今年以来，深圳市房地产市场明显火爆，特区内外几乎没有不热销的楼盘。部分新开楼盘认筹出现排队现象，个别楼盘认筹数量甚至高于实际供应量一倍以上，房价也不断攀升。
据《深圳商报》报道，深圳房地产市场是否存在供应紧缺？深圳市房地产研究所王锋博士就深圳楼市进行了分析。
今年1－3季度，随着宏观经济的持续快速发展，深圳房地产市场继续呈现景气局面，深圳市场销售持续旺盛，房地产价格保持小幅上涨。根据深圳市房地产网上预售合同备案统计，2004年1－9月，全市住宅平均交易价格为每平方米5897元，与去年同期的5589元／平方米相比，上涨5.5％；商铺平均交易价格为每平方米11995元，比去年同期下降了3.5％；写字楼平均交易价格为9406元／平方米，比去年同期下降了8.5％。总体来看，住宅价格小幅上升，商铺、写字楼价格均出现一定幅度下降；由于住宅在房地产市场的份额占到90％以上，住宅价格的波动基本代表了房地产价格的运行情况。
从近几年房价变化情况看，深圳房价持续小幅上涨，且涨幅有递增势头，同时，价格季节性增长特点明显，年底房价水平较高。
从2003年以来各月住宅价格看，房价的季节性波动明显，基本呈“一、二季度价位低平，三、四季度价格攀升”的规律。今年上半年，房价也继续呈现这种季节性变化规律，一季度住宅均价为每平方米5780元，二季度为5862元，三季度为6054元，第三季度价格增长较快。比较今年上半年与去年的价格水平，今年上半年全市住宅平均交易价格为每平方米5830元，尽管比去年上半年有一定幅度上涨，但比去年下半年降低了0.5％，进一步体现了深圳房价“年初低位徘徊、年中持续攀升、年底高位运行”的基本特征。
