新型居住区，开门迎候56万新城人

　　【南京日报报道】河西新城区占地面积95平方公里，规划人口总量56万人，其中北部33万、中部19万、南部4万。新城区五大板块之一——新型居住区建设的启动，使这片与南京老城面积相当的土地，历经漫长岁月的沉寂之后，迎来了大发展的历史契机。昨天，记者在新城采访时，处处感受到“造城”热潮扑面而来，新城建设者正在续写已有2500年建城史的古都南京“开疆拓土”新一页——未来8至10年里，新城将成为56万市民安居乐业的新家园。

　　北部整合：“砸进”15亿让老城与新区景观“无缝衔接”，600幢“平改坡”勾勒出整合区上空新的“天际线”

　　当记者爬上紧靠南湖公园的一幢9层楼楼顶时，一片五彩斑斓的画面映入眼帘：环绕南湖、莫愁湖四周，上百幢已“穿衣戴帽”的老式楼房经过“平改坡”后，重新焕发了青春——一片片蓝色、浅红色、褐色的锥形屋顶在阳光照射下发出耀眼的光芒。

　　记者来到茶南一号路的“平改坡”施工现场，只见工人们正在搭脚手架，为一幢幢房屋外观破损明显、色彩陈旧杂乱、屋顶漏水外墙渗水老式平顶楼房“化妆整容”。负责施工的一位工程师介绍：“这片楼房建于上世纪80年代，建筑标准低。这次改造，就是想让群众居住条件更好一点，并使整合区形象与现代化新城景观相一致。现在，整合区5平方公里内600幢老式楼房的出新计划已启动，总投资近2亿元，目前改造完成了380幢，已让5000多名居民受益。”

　　改造计划的重点是对景点、主次干道两侧老式楼房进行“平改坡”和立面出新。在已完成的集庆门大街“平改坡”现场，记者看到，这里30多幢老楼出新后，平顶变成了尖顶，外墙全部刷上了淡黄色涂料，并实行了“四统一”：统一晒衣架位置和形状、统一空调位置、统一阳台遮阳篷外形、统一建筑立面电气线路。还同步进行沿线绿化、美化、亮化，一番“整容手术”后，老楼仿佛年轻了20岁。

　　“平改坡”只是北部整合的一个缩影，投资15亿元的北部整合还包括：文体路、南湖路等“八路”的改造，南湖、宝船遗址公园“两园”的建设，外秦淮河“一带”的综合整治。明年十运会前，这些项目都将完工，以崭新面貌迎接盛会召开。

　　“十运”催生地产商机，全国地产“大鳄”纷纷抢滩河西，百亿元巨资打造新型居住区

　　按照新城规划，十运会召开前，奥体中心所在地的河西中部，建成区面积达21平方公里，与经过整合提升的北部地区一起，初展现代新城风采。

　　借着十运会主会场这块“金字招牌”，中部地区这块昔日“不毛之地”成了南京市城市建设的“一号工程”大工地。奥体中心的磁场效应，吸引了几十家地产“大鳄”纷纷落户淘金——今明两年，这些房产“大鳄”将投资百亿元，建设近300万平方米的楼盘。

　　4年前从南通挥师进军南京的江苏省苏建集团董事长韩健，就是这样一位“淘金客”。2000年，建邺区刚刚进行了区划调整，搬出主城区，跨过秦淮河挺进河西，“当时河西大部分是菜地、稻田和城郊接合部，没有人看好河西发展前景。”韩健如是说。作为第一个“吃螃蟹”的外来投资者，韩健看中的是河西巨大的发展潜力和空间。不久，传来了江苏拿下十运会主办权，南京将承办盛会的重大利好，“苏建”果断出手，成功收购了建邺区国有区属房地产企业建兴达公司，在业界引起轰动。随着“苏建”落户，国内外地产巨头万科、万达、顺驰、金大地、栖霞建设等纷纷跟进，“扎堆”河西逐鹿称雄。

　　如今，仅“苏建”一家就在河西开发了苏建城、艳阳居、苏建豪庭3个楼盘，共25万平方米。“苏建”还把总部从南通搬到了河西，去年纳税超过2000万元，成为建邺区最大的纳税大户。

　　记者沿奥体中心沿线转下来，只见上千座塔吊林立，几百幢楼房正在施工——奥体新城、金马郦城、万科光明城市、金大地拉德芳斯、顺驰滨江奥城、欧洲城、世纪星城、嘉业阳光城等一批大型居住区，众星捧月般环绕在奥体中心四周。

　　随着大开发的推进，河西环境改善，新城地价、房价飙升，住宅开发用地每亩出让价由过去几十万元跃升至现在230—250万元；房价由4年前每平方米1800元，升至现在5000元以上，河西板块被称为“绩优股”，创造了南京地产新神话。

　　今年，河西楼盘开工超过90万平方米，十运会前河西楼盘竣工200万平方米以上，十运会后这里每年竣工楼盘80至100万平方米，到2010年这里将成为“富有文化特色、人居环境优良”的现代化新城区。

　　放大十运会“后续效应”，让河西开发保持“热度”不减

　　十运会会期毕竟只有半个多月，盛会过后，河西开发建设会不会骤然降温？楼市会不会崩盘？带着市民关心的问题，记者采访了河西建设指挥部指挥长、建邺区区委书记李强，他胸有成竹地说：“这样的担心没有必要，广州天河区借全运会东风建成了全市商务中心，昆明世博园成了一座大公园，十运会后我们将按照可持续发展理念，放大‘十运’效应，构建新城的框架和雏形，形成投资规模和惯性，让河西开发保持‘热度’不减，对投资者吸收力度不减。”

　　为了避免十运会结束后河西“冷场”局面，河西未雨绸缪，采取了一系列应对措施，借力造势，通过举办一系列活动，继续抓眼球注意力，提高人们对河西的关注度。

　　明年是郑和下西洋600周年纪念年，河西将在新建成的宝船遗址公园举办盛大庆典，以吸引全世界的目光。下一步，将通过举办全国“绿博会”，承办第15届全国城市体育工作研讨会，筹办世界新城建设论坛、城市CBD建设发展研讨会以及与中央电视台联办“同一首歌”大型文艺晚会等一系列活动，让河西热持续热下去。

　　此外，还要做足做好新城体育文化这个品牌，除为“十运”场馆做好配套外，还要大力建设街道、社区体育设施，推广全民健身活动品牌，做大做强体育产业，使河西成为活力之城、运动之城、健身之城。南京日报记者　吕宁丰　实习生　徐艳　通讯员　钱年华　杨娟

　　(编辑　爱玲)