北京超级豪宅令人咋舌

　　京城超级豪宅令人咋舌：单套价格三千多万一年物业费将近20万

　　保姆开着专车去买菜

　　“日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到3800多万元”。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？近日记者对其中部分豪宅进行了采访调查。豪宅主人是谁律师ＩＴ精英房地产商矿主大学教授实业家紫玉山庄的董事长黄紫玉称购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。

　　爵世·玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、ＩＴ精英、房地产商、大学教授等，山西大矿主也比较多。豪宅豪在何处超大绿地家庭游泳池私家电梯高尔夫球场环绕豪宅究竟豪在何处？碧水庄园销售部的蒋女士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。

　　其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。在碧水庄园里，记者看到两个水质清澈的大湖。

　　碧海方舟销售人员介绍，他们在11．95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2．6万平方米的中国湖。

　　据说，豪宅里配有金马桶、金水龙头，但记者在碧水庄园和玫瑰园没有看到这类的东西。据业内人士说，有的楼盘真的尝试过这种做法，但不被人们认可。豪宅生活啥样物业费一年20万给佣人配车去买菜“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。记者算了笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物业费就要7．2万元。如果加上偌大的房间耗费的水、电等费用则更是惊人。而在紫玉山庄和碧海方舟，物业费是前者的两倍，就是说某些面积超过1000平方米的豪宅，一年的物业费就要将近20万元。在碧水庄园，有些豪宅主人养的宠物不是狗，而是英国名马；零星在湖边垂钓的人士从模样到穿戴看起来特别土气。但据销售人员说，不能光看表面，这些都是业主或业主家属，某些人生活可能曾经很苦，但经过艰苦创业终于成功了。在碧水庄园和爵世·玫瑰园里，奔驰、宝马、保时捷等名车比比皆是，低档轿车则很难见到踪影。一位住在这里的房地产界的老板，为了自己的女佣买菜方便，专门配备了一辆价值十几万的车。豪宅销售现场买主带着道士看风水很多人也去银行按揭“什么？美金？不是人民币啊？”一位前来看房的客人不好意思地告诉豪宅销售人员他看错了。这位先生看广告时以为是2000多元一平方米，还送这么大的绿地花园，觉得非常值。可过来一询问才弄清楚，原来是2000多美元一平方米。

　　动辄上千万，这么贵的豪宅，卖得出去吗？

　　“卖的还是不错的，一个月能走一套就很成功。”碧水庄园销售人员说，“前两期出售率超过80％，目前第三期出售率已经达到50％，销售情况很不错。”在碧水庄园和玫瑰园的售楼处，记者发现售楼电话很长时间才响一次。“这种豪华别墅销售电话不会像经济适用房那么火，甚至出现‘打爆’的情况。我们每天的有效电话有10多个，其他的电话都是做广告或推销产品的。”玫瑰园的销售人员说，“我们新开发的爵世·玫瑰园已经卖出去50％，连最贵的价值3750万的都卖出去了。”记者还发现前来看房的几拨客人也很有特点———都开着宝马ＳＵＶ等名车，车上都端坐着身披袈裟的和尚或者手拿罗盘的道士。他们是豪宅未来业主专门请来看风水的。

　　碧水庄园的销售人员说，其实很多人买豪宅并不是一次付清，也是向银行贷款买房，每月交按揭，有些价值1000多万的别墅要交20年的按揭，每月交7万多元。

　　据《北京晨报》 中央政府正在设法分流房地产业潜存的金融风险。

　　近日，中国银监会公布《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》。

　　中国社会科学院金融研究所研究员尹中立19日指出：这是防范金融风险的一大举措。

　　房地产泡沫确实严重一份由中国社科院金融研究所完成的房地产业调研报告已递到中央决策者的手中。参与调研的尹中立研究员表示：就他个人的观点而言，房地产泡沫现象确实“比较严重，尤其是上海”。

　　北京市统计局新近指出，北京的房地产价格确实处于一个小幅上升的阶段。今年1至3季度，普通住宅类商品房售价比去年同期上涨了4．3％。

　　国际投资银行摩根士丹利（一家在纽约证交所上市的环球金融服务公司）研究部门的数字更令人惊讶，中国的房屋购买者正在负担着和美国人一样高的房价。在中国，一套普通住宅大约等于城市居民10年至15年的收入，而在美国这一数字大约是三年半。

　　就住房空置率而言，国外媒体认为中国的空置率远远超过15％，这个数字是国际上认可的警戒线。

　　房地产泡沫随时破裂前不久，浙江省统计局公布的一份研究报告发出预警：目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。

　　“泡沫说”纯粹胡说八道“胡说八道。”华远集团董事长任志强19日直截了当地评价最新的“房地产泡沫说”。任志强的观点代表了诸多房地产开发商的共识。对空置率，国内业界的辩解是，国内外对空置率的统计口径不同，不能简单对比。

　　据《北京晨报》（来源：兰州晨报）